Udržateľnosť

Udržateľné nehnuteľnosti

Systém environmentálneho manažmentu

Systém environmentálneho manažmentu (EMS) skupiny má za cieľ znižovať environmentálny dopad našich aktív v každej fáze ich životného cyklu, od počiatočného návrhu cez každodennú prevádzku až po budúcu zameniteľnosť.

Skupina definovala a monitoruje viacero ukazovateľov na riadenie environmentálnej výkonnosti svojich existujúcich aktív a rozvojových projektov v súlade s cieľmi našej stratégie ESG.

Spoločnosť VGP prostredníctvom implementácie svojho systému environmentálneho manažmentu a usmernení v oblasti udržateľnosti zabezpečuje, aby boli všetky rozvojové projekty navrhnuté v súlade so stratégiou udržateľnosti Skupiny s cieľom riadiť ich vplyv na životné prostredie.

V rámci každého projektu systém EMS pokrýva všetky štyri fázy vývojového procesu a zapája viacero oddelení, najmä technické oddelenie, oddelenie udržateľnej výstavby, obchodné oddelenie, oddelenie správy budov a miestny projektový tím:

Audit akvizície

 

V rámci procesu due diligence skupiny sa analyzujú a hodnotia otázky udržateľnosti a riziká súvisiace so zmenou klímy.

Recenzie projektov

 

V kľúčových fázach prípravy projektu sa tento projekt posudzuje na základe dokumentu „Sustainability Brief“ skupiny, aby sa zabezpečilo dodržiavanie stratégie skupiny v oblasti udržateľnosti

Stavebníctvo

 

Dodávateľ projektového riadenia a/alebo subdodávatelia sa zaväzujú dodržiavať Chartu ohľaduplnej výstavby skupiny, ktorej cieľom je obmedziť sociálne a environmentálne vplyvy stavebného procesu.

Uvedenie do prevádzky

 

Postupuje sa podľa procesu uvedenia do prevádzky, aby sa zabezpečilo, že technické zariadenia budov fungujú efektívne (nastavenia a návody na obsluhu), a aby boli dodávatelia údržby zodpovední za prevádzku a chod technických zariadení riadne odovzdaní tímom správy budov.

Prechod na cirkulárnu ekonomiku v portfóliu budov

 

Logistické a polopriemyselné areály využívajú pri výstavbe a prevádzke prírodné zdroje. Súčasný sektor logistických nehnuteľností funguje podľa lineárneho modelu „ťažiť-vyrobiť-vyhodiť“, ale spoločnosť VGP sa snaží tento model zmeniť. Spoločnosť VGP prijala rámec pre oceňovanie uhlíka a obehové hospodárstvo, ktorý slúži vývojovým tímom ako vodítko pri integrácii riešení obehového hospodárstva. Tento rámec pomáha tímom vybrať pre ich projekty tie správne riešenia obehového hospodárstva. Spoločnosť VGP sa zaviazala znížiť uhlíkovú stopu svojich stavieb o 20 % v období medzi rokmi 2020 a 2030, pričom sa zameriava na výber materiálov.

Podrobnosti o rámci obehového hospodárstva pre rozvojové projekty

 

Rámec skupiny pre oceňovanie uhlíka a obehové hospodárstvo má za cieľ začleniť princípy obehového hospodárstva do návrhu rozvojových projektov spoločnosti VGP. Požiadavky obehového hospodárstva sú súčasťou usmernení pre udržateľnosť v rámci rozvojových projektov a v tejto súvislosti je možné pri všetkých rozvojových projektoch posúdiť vplyv začlenenia princípov obehového hospodárstva z tohto rámca do návrhu a vybrať tie, ktoré budú pre daný projekt najvhodnejšie.

Neprerušované materiálové cykly

 

Skupina si stanovila cieľ spracovať aspoň 70 % neškodného stavebného a demolačného odpadu na účely opätovného použitia, recyklácie alebo energetického zhodnocovania v súlade s požiadavkami taxonómie EÚ. To si vyžaduje prísne monitorovanie odpadu a zavádzanie osvedčených postupov zameraných na elimináciu odpadu, udržanie materiálov v obehu a zníženie spotreby primárnych surovín.

Koncepcia zohľadňujúca údržbu a demontáž

 

Pre nové stavby, prístavby a rekonštrukcie boli zavedené aktualizované usmernenia v oblasti udržateľnosti. Kľúčové požiadavky zahŕňajú:

  • 100 % drevo s certifikátom FSC alebo PEFC
  • Miera zhodnocovania odpadu minimálne 70
  • Certifikácia DGNB „Gold“ alebo BREEAM „Excellent“
  • Posúdenie realizovateľnosti použitia materiálov z biologických zdrojov
  • Dlhodobá analýza klimatických rizík
  • Integrácia konceptov obehového hospodárstva
  • Súlad s kritériami taxonómie EÚ

Konkrétne opatrenia zahŕňajú zavedenie štíhlej konštrukcie, používanie nízkouhlíkových materiálov, motivovanie subdodávateľov k navrhovaniu nízkouhlíkových riešení a zavedenie nákupnej politiky s kritériami týkajúcimi sa obsahu uhlíka.

Udržateľné obstarávanie

 

Stratégia spoločnosti VGP v oblasti obstarávania sa zameriava na zabezpečenie: spravodlivosti, dôrazu na kvalitu, dlhodobých partnerstiev, zníženia rizík a dodržiavania platných predpisov.

Spoločnosť VGP bola organizáciou CDP zaradená do kategórie „Leadership“ za „uplatňovanie súčasných osvedčených postupov“ v oblasti spolupráce s dodávateľmi.

Prípadová štúdia

Zavádzanie princípov obehového hospodárstva v VGP Park Rouen

 

VGP Park Rouen v Petit-Couronne vo Francúzsku je vlajkovou loďou prístupu spoločnosti VGP k integrácii princípov cirkulárnej ekonomiky do priemyselných nehnuteľností. Projekt, vybudovaný na mieste bývalého priemyselného brownfieldu, demonštruje, ako môže udržateľná sanácia prispieť k efektívnemu využívaniu zdrojov, znižovaniu množstva odpadu a tvorbe dlhodobej hodnoty.

 

Sanácia brownfieldov a regenerácia pôdy

 

Namiesto toho, aby sa spotrebovali nové pozemky, bol VGP Park Rouen postavený na rekultivovanom priemyselnom pozemku, čím sa zabránilo rozrastaniu miest a znížila sa environmentálna stopa. Tento prístup je v súlade s cieľmi taxonómie EÚ v oblasti udržateľného využívania pôdy a prispieva k regenerácii nevyužitých aktív.

 

Efektívne využívanie zdrojov a cirkulárnosť materiálov

 

  • Nízkouhlíkové stavebné materiály: Projekt uprednostňoval použitie recyklovaných a biologických materiálov
  • Udržateľné nátery: Na minimalizáciu emisií a zlepšenie kvality vnútorného ovzdušia sa použili farby na biologickej báze a netoxické povrchové úpravy
  • Vysoká miera zhodnocovania odpadu: 95 % stavebného odpadu bolo vytriedené a recyklované alebo znovu využité

Obnoviteľná energia

Solárna fotovoltaická elektráreň s výkonom 2,5 MWp, ktorá sa momentálne inštaluje, bude zariadenie zásobovať energiou z obnoviteľných zdrojov. Predpokladaná výrobná kapacita zodpovedá spotrebe viac ako 1 000 domácností.

 

 

Biodiverzita a ekosystémové služby

Projekt zahŕňa obnovu biodiverzity, vrátane výsadby 144 nových stromov, čím sa zvýši sekvestrácia uhlíka, vytvorí 9 000 m² lúk s divokými kvetmi, podporí sa miestna biodiverzita a vytvorenie biotopov pre voľne žijúce živočíchy, vrátane zimovísk, čím sa posilní ekologická odolnosť.

 

 

Pripravenosť na budúcnosť a modulárny dizajn

VGP Park Rouen je navrhnutý s ohľadom na budúcu adaptabilitu, pričom do jeho dlhodobej funkčnosti je zakomponované myslenie v duchu cirkulárnej ekonomiky, vrátane škálovateľných kancelárskych priestorov a modulárnych prístavieb, ktoré umožňujú ľahké zmeny účelu a znižujú dopyt po surovinách počas životného cyklu budovy.