Sostenibilità
Proprietà sostenibili
Environmental Management System
Il Environmental Management System (EMS) del Gruppo mira a ridurre l’impatto ambientale dei nostri asset in ogni fase del loro ciclo di vita, dalla progettazione iniziale al funzionamento quotidiano, nonché alla loro futura fungibilità.
Il Gruppo ha definito e monitora diversi indicatori per gestire le prestazioni ambientali dei propri asset esistenti e dei progetti di sviluppo, in linea con gli obiettivi della nostra strategia ESG.
VGP, attraverso l’implementazione del proprio sistema di gestione ambientale e delle linee guida di sostenibilità, garantisce che tutti i progetti di sviluppo siano progettati in conformità con la strategia di sostenibilità del Gruppo al fine di gestirne l’impatto ambientale.
Per ogni progetto, l'EMS copre tutte e quattro le fasi del processo di sviluppo e coinvolge diversi reparti, in particolare quello tecnico, quello degli edifici sostenibili, quello commerciale, quello della gestione delle strutture e il team locale di gestione del progetto:
Audit di acquisizione
La sostenibilità e i rischi legati al cambiamento climatico vengono analizzati e valutati durante il processo di due diligence del Gruppo.
Revisioni dei progetti
Nelle fasi chiave della progettazione, quest’ultima viene valutata utilizzando il Sustainability Brief del Gruppo per garantire la conformità con la strategia di sostenibilità del Gruppo.
Costruzione
Il contraente responsabile della gestione del progetto e/o i subappaltatori si impegnano a rispettare la Carta per un’edilizia rispettosa dell’ambiente del Gruppo, volta a limitare l’impatto sociale e ambientale del processo di costruzione.
Messa in servizio
Viene seguito un processo di messa in servizio per garantire che gli impianti tecnici degli edifici funzionino in modo efficiente (impostazioni e istruzioni operative) e che i fornitori di servizi di manutenzione responsabili delle operazioni e del funzionamento degli impianti tecnici siano adeguatamente trasferiti ai team di gestione delle strutture.
Transizione verso un'economia circolare nel portafoglio immobiliare
I siti logistici e semi-industriali utilizzano risorse naturali per la costruzione e le strutture. L’attuale settore immobiliare logistico segue un modello lineare “prendi-produci-spreca”, ma VGP mira a cambiare questa situazione. VGP ha adottato un quadro di riferimento per la tariffazione del carbonio e l’economia circolare per guidare i team di sviluppo nell’integrazione di soluzioni di economia circolare. Questo quadro di riferimento aiuta i team a scegliere le soluzioni di economia circolare più adatte ai loro progetti. VGP si impegna a ridurre l’impronta di carbonio delle sue costruzioni del 20% tra il 2020 e il 2030, concentrandosi sulla scelta dei materiali.
Dettagli sul quadro dell'economia circolare per i progetti di sviluppo
Il quadro di riferimento del Gruppo Carbon Pricing Circular Economy mira a integrare i concetti dell’economia circolare nella progettazione dei progetti di sviluppo di VGP. I requisiti dell’economia circolare fanno parte delle linee guida di sostenibilità per i progetti di sviluppo e, in questo contesto, tutti i progetti di sviluppo possono valutare l’impatto dell’inclusione dei concetti di economia circolare del quadro di riferimento nella progettazione, selezionando quelli che hanno più senso per ciascun progetto di sviluppo.
Cicli continui dei materiali
Il Gruppo si è posto l’obiettivo di trattare almeno il 70% dei rifiuti non pericolosi provenienti da attività di costruzione e demolizione per il riutilizzo, il riciclaggio o il recupero, in linea con i requisiti della tassonomia dell’UE. Ciò comporta un rigoroso monitoraggio dei rifiuti e l’attuazione delle migliori pratiche per eliminare gli sprechi, mantenere i materiali in uso e ridurre il consumo di materie prime.
Progettazione per la manutenzione e la demolizione
Sono state introdotte linee guida aggiornate in materia di sostenibilità per i nuovi progetti di sviluppo, ampliamento e ristrutturazione. I requisiti principali includono:
- 100% di legno certificato FSC o PEFC
- Tasso di recupero dei rifiuti pari almeno al 70%
- Certificazione DGNB “Gold” o BREEAM “Excellent”
- Valutazione di fattibilità dei materiali di origine biologica
- Analisi dei rischi climatici a lungo termine
- Integrazione dei concetti di economia circolare
- Allineamento con i criteri della tassonomia dell’UE
Le azioni specifiche includono l’adozione di una costruzione con materiali snelli, l’utilizzo di materiali a basse emissioni di carbonio, l’incoraggiamento dei subappaltatori a proporre soluzioni a basse emissioni di carbonio e l’attuazione di una politica di acquisto con criteri relativi al contenuto di carbonio.
Approvvigionamento sostenibile
La strategia di approvvigionamento di VGP mira a garantire: equità, attenzione alla qualità, partnership a lungo termine, riduzione dei rischi e rispetto delle normative applicabili.
VGP è stata riconosciuta dal CDP nella fascia Leadership per “l’implementazione delle migliori pratiche attuali” in termini di coinvolgimento dei fornitori.
Caso di studio
Integrazione dei principi dell'economia circolare al VGP Park Rouen
Il VGP Park Rouen a Petit-Couronne, in Francia, è un esempio emblematico dell’approccio di VGP all’integrazione dei principi dell’economia circolare nel settore immobiliare industriale. Realizzato su un ex sito industriale dismesso, il progetto dimostra come la riqualificazione sostenibile possa contribuire all’efficienza delle risorse, alla riduzione dei rifiuti e alla creazione di valore a lungo termine.
Riqualificazione di aree dismesse e rigenerazione del territorio
Anziché consumare nuovi terreni, il VGP Park Rouen è stato costruito su un sito industriale riconvertito, evitando l’espansione urbana e riducendo l’impatto ambientale. Questo approccio è in linea con gli obiettivi della tassonomia dell’UE per un uso sostenibile del suolo e contribuisce alla rigenerazione di beni sottoutilizzati.
Efficienza delle risorse e circolarità dei materiali
- Materiali da costruzione a basse emissioni di carbonio: il progetto ha dato la priorità all’uso di materiali riciclati e di origine biologica
- Rivestimenti sostenibili: sono state utilizzate vernici di origine biologica e finiture atossiche per ridurre al minimo le emissioni e migliorare la qualità dell’aria interna
- Elevati tassi di recupero dei rifiuti: il 95% dei rifiuti edili è stato differenziato e riciclato o riutilizzato
Energia rinnovabile
Un impianto solare fotovoltaico da 2,5 MWp, attualmente in fase di installazione, fornirà energia rinnovabile per alimentare la struttura. La capacità di generazione prevista è equivalente al consumo di oltre 1.000 famiglie.
Biodiversità e servizi ecosistemici
Il progetto integra il ripristino della biodiversità, con la piantumazione di 144 nuovi alberi, il miglioramento del sequestro del carbonio, 9.000 m² di prati fioriti, la promozione della biodiversità locale e la creazione di habitat per la fauna selvatica, compresi gli ibernacoli, rafforzando la resilienza ecologica.
Progettazione modulare e a prova di futuro
Il VGP Park Rouen è stato progettato pensando alla sua adattabilità futura, integrando il concetto di economia circolare nella sua funzionalità a lungo termine, compresi spazi per uffici scalabili ed estensioni modulari che consentono un facile riutilizzo e una riduzione della domanda di materie prime durante il ciclo di vita dell’edificio.