Održivost

Održive nekretnine

Sustav upravljanja okolišem

Sustav upravljanja okolišem (EMS) Grupe ima za cilj smanjenje utjecaja naših imovinskih sredstava na okoliš u svakoj fazi njihovog životnog ciklusa, od početnog dizajna do svakodnevnog rada, kao i buduće zamjenjivosti.

Grupa je definirala i prati nekoliko pokazatelja za upravljanje okolišnim učinkom svoje postojeće imovine i razvojnih projekata, u skladu s ciljevima naše ESG strategije.

VGP, kroz provedbu svog sustava upravljanja okolišem i smjernica održivosti, osigurava da su svi razvojni projekti osmišljeni u skladu sa strategijom održivosti Grupe kako bi se upravljalo njihovim utjecajem na okoliš.

Za svaki projekt EMS pokriva sve 4 faze razvojnog procesa i uključuje nekoliko odjela, osobito Tehnički odjel, Odjel za održive zgrade, Komercijalni odjel, Odjel za upravljanje objektima i lokalni tim za upravljanje projektima:

Revizija akvizicije

 

Održivost i rizici povezani s klimatskim promjenama analiziraju se i procjenjuju tijekom procesa dubinske analize Grupe.

Pregledi projekata

 

U ključnim fazama tijekom dizajna projekta, potonje se procjenjuje primjenom Smjernica za održivost Grupe kako bi se osigurala usklađenost sa strategijom održivosti Grupe.

Gradnja

 

Izvođač upravljanja projektom i/ili podizvođači slažu se pridržavati Povelje Grupe o obzirnoj gradnji, koja je osmišljena kako bi ograničila društvene i okolišne učinke gradilišnog procesa.

Puštanje u rad

 

Provodi se postupak puštanja u rad kako bi se osiguralo da tehničke instalacije zgrada rade učinkovito (podešavanja i upute za rad), te da su dobavljači usluga održavanja, zaduženi za rad i upravljanje tehničkim instalacijama, pravilno predani timovima za upravljanje objektom.

Prelazak na kružno gospodarstvo u portfelju zgrada

 

Logistički i poluindustrijski objekti koriste prirodne resurse za izgradnju i objekte. Trenutni sektor logističkih nekretnina slijedi linearan model “uzmi-proizvodi-odbaci”, ali VGP nastoji to promijeniti. VGP je usvojio Okvir za određivanje cijene ugljika i kružnu ekonomiju kako bi vodio razvojne timove pri integraciji rješenja kružne ekonomije. Ovaj okvir pomaže timovima odabrati prava rješenja kružne ekonomije za svoje projekte. VGP je predan smanjenju ugljičnog otiska svoje gradnje za 20 % između 2020. i 2030. godine, s naglaskom na odabir materijala.

Detalji o okviru kružne ekonomije za razvojne projekte

 

Okvir grupe za cjenovnu politiku ugljika i kružnu ekonomiju ima za cilj integrirati koncepte kružne ekonomije u dizajn razvojnih projekata tvrtke VGP. Zahtjevi kružne ekonomije dio su smjernica održivosti za razvojne projekte te u tom kontekstu svi razvojni projekti mogu procijeniti utjecaj uključivanja koncepata kružne ekonomije iz okvira u dizajn, odabirući one koji će imati najviše smisla za svaki pojedini projekt.

Kontinuirani materijalni ciklusi

 

Grupa je postavila cilj da obradi najmanje 70 % neopasnog otpada od izgradnje i rušenja za ponovnu uporabu, recikliranje ili oporavak, u skladu sa zahtjevima EU taksonomije. To uključuje strogo praćenje otpada i primjenu najboljih praksi za uklanjanje otpada, održavanje materijala u uporabi i smanjenje potrošnje primarnih materijala.

Dizajn za održavanje i dekonstrukciju

 

Ažurirane smjernice održivosti uvedene su za nove projekte, proširenja i renovacije. Ključni zahtjevi uključuju:

  • 100% drvo s FSC ili PEFC certifikatom
  • Najmanje 70 % stopa oporavka otpada
  • DGNB “Zlato” ili BREEAM “Izvrsno” certifikacija
  • Procjena izvodljivosti materijala biološkog podrijetla
  • Analiza dugoročnih klimatskih rizika
  • Integracija koncepata kružne ekonomije
  • Usklađenost s kriterijima EU taksonomije

Specifične mjere uključuju usvajanje lean gradnje materijala, upotrebu materijala s niskim ugljičnim otiskom, poticanje podizvođača da predlažu rješenja s niskim ugljičnim otiskom te provedbu politike nabave s kriterijima ugljičnog sadržaja.

Održiva nabava

 

VGP-ova strategija nabave ima za cilj osigurati: poštenje, usmjerenost na kvalitetu, dugoročna partnerstva, smanjeni rizik i poštivanje važećih propisa.

CDP je VGP-u dodijelio priznanje u kategoriji Leadership za “primjenu najboljih trenutačnih praksi” u pogledu angažmana dobavljača.

Studija slučaja

Integracija principa kružne ekonomije u VGP Park Rouen

 

VGP Park Rouen u Petit-Couronneu, Francuska, vodeći je primjer VGP-ovog pristupa integraciji principa kružne ekonomije u industrijsku nekretninu. Izgrađen na bivšem industrijskom brownfield području, projekt pokazuje kako održivi preuređenje može doprinijeti učinkovitosti resursa, smanjenju otpada i dugoročnom stvaranju vrijednosti.

 

Obnova brownfield lokacija i regeneracija zemljišta

 

Umjesto da se koristi novo zemljište, VGP Park Rouen izgrađen je na prenamijenjenoj industrijskoj lokaciji, čime se izbjegava neplansko širenje gradova i smanjuje ekološki otisak. Ovaj pristup usklađen je s ciljevima EU taksonomije o održivom korištenju zemljišta i doprinosi regeneraciji nedovoljno iskorištenih resursa.

 

Učinkovitost resursa i kružnost materijala

 

  • Materijali za gradnju s niskom emisijom ugljika: Projekt je dao prednost upotrebi recikliranih i bioloških materijala
  • Održivi premazi: za boje biološkog podrijetla i netoksične završne premaze korišteni su kako bi se smanjile emisije i poboljšala kvaliteta zraka u zatvorenom prostoru
  • Visoke stope oporavka otpada: 95 % građevinskog otpada je razvrstano i reciklirano ili prenamijenjeno

Obnovljiva energija

Solarna fotonaponska elektrana snage 2,5 MWp, koja se trenutno instalira, osigurat će obnovljivu energiju za napajanje postrojenja. Očekivani kapacitet proizvodnje energije ekvivalentan je potrošnji više od 1.000 kućanstava.

 

 

Biološka raznolikost i usluge ekosustava

Projekt integrira obnovu bioraznolikosti, uključujući sadnju 144 nova stabla radi poboljšanja sekvestracije ugljika, 9.000 m² livada divljeg cvijeća za poticanje lokalne bioraznolikosti i stvaranje staništa za divlje životinje, uključujući hibernakule, čime se jača ekološka otpornost.

 

 

Zaštita za budućnost i modularni dizajn

VGP Park Rouen projektiran je s obzirom na buduću prilagodljivost, ugrađujući načela kružne ekonomije u svoju dugoročnu funkcionalnost, uključujući skalabilne uredske prostore i modularne proširenja koja omogućuju jednostavno preuređenje i smanjenu potražnju za sirovinama tijekom životnog vijeka zgrade.