Nachhaltigkeit

Nachhaltige Immobilien

Umweltmanagementsystem

Das Umweltmanagementsystem (EMS) der Gruppe zielt darauf ab, die Umweltauswirkungen unserer Vermögenswerte in jeder Phase ihres Lebenszyklus zu reduzieren, vom ersten Entwurf über den täglichen Betrieb bis hin zur zukünftigen Fungibilität.

Die Gruppe hat mehrere Indikatoren definiert und überwacht diese, um die Umweltleistung ihrer bestehenden Anlagen und Entwicklungsprojekte im Einklang mit den Zielen unserer ESG-Strategie zu steuern.

Durch die Umsetzung seines Umweltmanagementsystems und seiner Nachhaltigkeitsrichtlinien stellt VGP sicher, dass alle Entwicklungsprojekte im Einklang mit der Nachhaltigkeitsstrategie der Gruppe konzipiert werden, um ihre Umweltauswirkungen zu steuern.

Für jedes Projekt deckt das EMS alle vier Phasen des Entwicklungsprozesses ab und bezieht mehrere Abteilungen mit ein, insbesondere die Bereiche Technik, Nachhaltiges Bauen, Vertrieb, Facility Management und das lokale Projektmanagementteam:

Übernahmeprüfung

Nachhaltigkeit und Risiken im Zusammenhang mit dem Klimawandel werden im Rahmen des Due-Diligence-Prozesses der Gruppe analysiert und bewertet.

Projektbewertungen

An wichtigen Meilensteinen während der Projektplanung wird das Projekt anhand des Nachhaltigkeitsleitfadens der Gruppe bewertet, um die Übereinstimmung mit der Nachhaltigkeitsstrategie der Gruppe sicherzustellen.

Bauwesen

Der Projektmanagement-Auftragnehmer und/oder Subunternehmer verpflichten sich zur Einhaltung der „Considerate Construction Charter” (Charta für rücksichtsvolles Bauen) der Gruppe, die darauf abzielt, die sozialen und ökologischen Auswirkungen des Bauprozesses zu begrenzen.

Inbetriebnahme

Es wird ein Inbetriebnahmeprozess durchgeführt, um sicherzustellen, dass die technischen Anlagen der Gebäude effizient funktionieren (Einstellungen und Betriebsanweisungen) und dass die für den Betrieb und die Wartung der technischen Anlagen zuständigen Wartungsdienstleister ordnungsgemäß an die Facility-Management-Teams übergeben werden.

Übergang zu einer Kreislaufwirtschaft im Gebäudebestand

Logistik- und halbindustrielle Standorte nutzen natürliche Ressourcen für den Bau und die Einrichtungen. Der derzeitige Logistikimmobiliensektor folgt einem linearen „Take-Make-Waste“-Modell, aber VGP will dies ändern. VGP hat ein Rahmenwerk für CO2-Bepreisung und Kreislaufwirtschaft eingeführt, um Entwicklungsteams bei der Integration von Kreislaufwirtschaftslösungen zu unterstützen. Dieses Rahmenwerk hilft den Teams, die richtigen Kreislaufwirtschaftslösungen für ihre Projekte auszuwählen. VGP hat sich verpflichtet, seinen CO2-Fußabdruck im Bauwesen zwischen 2020 und 2030 um 20 % zu reduzieren, wobei der Schwerpunkt auf der Materialauswahl liegt.

Details zum Rahmenwerk für Kreislaufwirtschaft in Entwicklungsprojekten

Das Rahmenwerk für die Kreislaufwirtschaft mit CO2-Bepreisung der Gruppe zielt darauf ab, Konzepte der Kreislaufwirtschaft in die Gestaltung der Entwicklungsprojekte von VGP zu integrieren. Die Anforderungen der Kreislaufwirtschaft sind Teil der Nachhaltigkeitsrichtlinien für die Entwicklungsprojekte. In diesem Zusammenhang können alle Entwicklungsprojekte die Auswirkungen der Einbeziehung von Konzepten der Kreislaufwirtschaft aus dem Rahmenwerk in die Gestaltung bewerten und diejenigen auswählen, die für jedes Entwicklungsprojekt am sinnvollsten sind.

Kontinuierliche Materialkreisläufe

Die Gruppe hat sich zum Ziel gesetzt, mindestens 70 % der nicht gefährlichen Bau- und Abbruchabfälle gemäß den Anforderungen der EU-Taxonomie für die Wiederverwendung, das Recycling oder die Verwertung aufzubereiten. Dies beinhaltet eine strenge Abfallüberwachung und die Umsetzung bewährter Verfahren zur Abfallvermeidung, zur Weiterverwendung von Materialien und zur Reduzierung des Primärmaterialverbrauchs.

Entwurf für Wartung und Rückbau

Für Neubauten, Erweiterungen und Renovierungen wurden aktualisierte Nachhaltigkeitsrichtlinien eingeführt. Zu den wichtigsten Anforderungen gehören:

100 % FSC- oder PEFC-zertifiziertes Holz
Mindestens 70 % Abfallverwertungsquote
DGNB-Zertifizierung „Gold“ oder BREEAM-Zertifizierung „Excellent“
Machbarkeitsbewertung von biobasierten Materialien
Langfristige Klimarisikoanalyse
Integration von Kreislaufwirtschaftskonzepten
Ausrichtung an den Kriterien der EU-Taxonomie

Zu den konkreten Maßnahmen gehören die Einführung einer schlanken Materialkonstruktion, die Verwendung kohlenstoffarmer Materialien, die Ermutigung von Subunternehmern, kohlenstoffarme Lösungen vorzuschlagen, und die Umsetzung einer Einkaufspolitik mit Kriterien zum Kohlenstoffgehalt.

Nachhaltige Beschaffung

Die Beschaffungsstrategie von VGP zielt darauf ab, Fairness, Qualitätsorientierung, langfristige Partnerschaften, Risikominderung und die Einhaltung geltender Vorschriften zu gewährleisten.

VGP wurde vom CDP für die „Umsetzung aktueller Best Practices“ im Bereich Lieferantenbindung in die Kategorie „Leadership“ aufgenommen.

Fallstudie

Integration der Prinzipien der Kreislaufwirtschaft im VGP Park Rouen

Der VGP Park Rouen in Petit-Couronne, Frankreich, ist ein Paradebeispiel für den Ansatz von VGP, Prinzipien der Kreislaufwirtschaft in Industrieimmobilien zu integrieren. Das Projekt wurde auf einem ehemaligen Industriebrachgelände errichtet und zeigt, wie nachhaltige Sanierung zu Ressourceneffizienz, Abfallreduzierung und langfristiger Wertschöpfung beitragen kann.

Sanierung von Brachflächen und Regenerierung von Grundstücken

Anstatt neue Flächen zu beanspruchen, wurde der VGP Park Rouen auf einem umgenutzten Industriegelände errichtet, wodurch eine Zersiedelung vermieden und die Umweltbelastung reduziert wurde. Dieser Ansatz steht im Einklang mit den Zielen der EU-Taxonomie für eine nachhaltige Landnutzung und trägt zur Regeneration ungenutzter Vermögenswerte bei.

Ressourceneffizienz und Materialkreislauf

Kohlenstoffarme Baumaterialien: Bei dem Projekt wurde der Verwendung von recycelten und biobasierten Materialien Vorrang eingeräumt.
Nachhaltige Beschichtungen: Es wurden Farben auf biologischer Basis und ungiftige Oberflächenbehandlungen verwendet, um Emissionen zu minimieren und die Raumluftqualität zu verbessern.
Hohe Abfallverwertungsquoten: 95 % der Bauabfälle wurden sortiert und recycelt oder wiederverwendet.

Erneuerbare Energien

Eine derzeit im Bau befindliche 2,5-MWp-Photovoltaikanlage wird die Anlage mit erneuerbarer Energie versorgen. Die erwartete Erzeugungskapazität entspricht dem Verbrauch von über 1.000 Haushalten.

Biodiversität und Ökosystemdienstleistungen

Das Projekt umfasst die Wiederherstellung der Biodiversität, darunter die Pflanzung von 144 neuen Bäumen, die Verbesserung der Kohlenstoffbindung, 9.000 m² Wildblumenwiesen, die Förderung der lokalen Biodiversität und die Schaffung von Lebensräumen für Wildtiere, einschließlich Überwinterungsquartieren, wodurch die ökologische Widerstandsfähigkeit gestärkt wird.

Zukunftssicherheit und modulares Design

Der VGP Park Rouen wurde mit Blick auf zukünftige Anpassungsfähigkeit entworfen und integriert das Konzept der Kreislaufwirtschaft in seine langfristige Funktionalität, einschließlich skalierbarer Büroflächen und modularer Erweiterungen, die eine einfache Umnutzung ermöglichen und den Rohstoffbedarf über den Lebenszyklus des Gebäudes hinweg reduzieren.