Fenntarthatóság
Fenntartható ingatlanok
Környezetgazdálkodási rendszer
A Csoport környezetirányítási rendszere (EMS) célja, hogy csökkentse eszközeink környezeti hatását azok életciklusának minden szakaszában, a kezdeti tervezéstől a napi üzemeltetésig, valamint a jövőbeli helyettesíthetőségig.
A Csoport több mutatót is meghatározott és figyelemmel kísér, hogy az ESG-stratégiánk céljaival összhangban kezelje állandó eszközeinek és fejlesztési projektjeinek környezeti teljesítményét.
A VGP környezetgazdálkodási rendszerének és fenntarthatósági irányelveinek végrehajtásával biztosítja, hogy minden fejlesztési projekt a Csoport fenntarthatósági stratégiájának megfelelően legyen megtervezve, annak érdekében, hogy kezelni lehessen azok környezeti hatását.
Minden projekt esetében az EMS a fejlesztési folyamat mind a 4 szakaszát lefedi, és több részleget is bevon, nevezetesen a műszaki, a fenntartható épületek, a kereskedelmi, a létesítménykezelési részleget, valamint a helyi projektmenedzsment csapatot:
Akvizíciós audit
A fenntarthatóságot és az éghajlatváltozással kapcsolatos kockázatokat a Csoport átvilágítási folyamata során elemzik és értékelik.
Projektértékelések
A projekt tervezésének legfontosabb mérföldköveinél a projektet a Csoport fenntarthatósági irányelveinek megfelelően értékelik, hogy biztosítsák a Csoport fenntarthatósági stratégiájának betartását.
Építés
A projektmenedzsment vállalkozó és/vagy alvállalkozói vállalják, hogy betartják a Csoport Figyelmes Építési Chartáját, amelynek célja az építési folyamat társadalmi és környezeti hatásainak korlátozása.
Üzembe helyezés
A üzembe helyezési folyamatot azért alkalmazzák, hogy biztosítsák az épületek műszaki berendezéseinek hatékony működését (beállítások és üzemeltetési utasítások), valamint hogy a működtetésért és a műszaki berendezések üzemeltetéséért felelős karbantartási szolgáltatók megfelelően átadják azokat a létesítménykezelő csapatoknak.
Átállás a körforgásos gazdaságra az ingatlanportfólióban
A logisztikai és félipari telephelyek természeti erőforrásokat használnak az építkezéshez és a létesítményekhez. A jelenlegi logisztikai ingatlanágazat lineáris „kitermelés-gyártás-hulladék” modellt követ, de a VGP ezt meg kívánja változtatni. A VGP szén-dioxid-árazási és körforgásos gazdaság keretrendszert vezetett be, hogy iránymutatást adjon a fejlesztőcsapatoknak a körforgásos gazdaság megoldásainak integrálásában. Ez a keretrendszer segít a csapatoknak a projektekhez legmegfelelőbb körforgásos gazdaság megoldások kiválasztásában. A VGP elkötelezett amellett, hogy 2020 és 2030 között 20%-kal csökkenti építési szén-dioxid-lábnyomát, elsősorban az anyagválasztásra összpontosítva.
A fejlesztési projektek körforgásos gazdaságra vonatkozó keretrendszerének részletei
A Csoport szén-dioxid-árazási körforgásos gazdaság keretrendszere célja a körforgásos gazdaság koncepcióinak integrálása a VGP fejlesztési projektjeinek tervezésébe. A körforgásos gazdaság követelményei a fejlesztési projektek fenntarthatósági irányelveinek részét képezik, és ebben az összefüggésben minden fejlesztési projekt értékelheti a keretrendszerből származó körforgásos gazdaság koncepcióinak beépítésének hatását a tervezésbe, kiválasztva azokat, amelyek az egyes fejlesztési projektek számára a leginkább értelmezhetőek.
Folyamatos anyagciklusok
A Csoport célul tűzte ki, hogy az EU taxonómiai követelményeknek megfelelően a nem veszélyes építési és bontási hulladékok legalább 70%-át újrahasznosításra, újrafeldolgozásra vagy visszanyerésre dolgozza fel. Ez szigorú hulladékmonitorozást és a legjobb gyakorlatok alkalmazását jelenti a hulladékok kiküszöbölése, az anyagok használatban tartása és az elsődleges anyagok fogyasztásának csökkentése érdekében.
Karbantartásra és bontásra tervezés
Frissített fenntarthatósági irányelveket vezettek be az új fejlesztések, bővítések és felújítások tekintetében. A legfontosabb követelmények a következők:
- 100% FSC vagy PEFC tanúsítvánnyal rendelkező faanyag
- Legalább 70%-os hulladékhasznosítási arány
- DGNB „Gold” vagy BREEAM „Excellent” tanúsítás
- A bioalapú anyagok megvalósíthatóságának értékelése
- Hosszú távú éghajlati kockázatelemzés
- Körforgásos gazdaság koncepcióinak integrálása
- Összhang az EU taxonómiai kritériumokkal
A konkrét intézkedések között szerepel a karcsú anyagok felhasználása az építkezés során, alacsony szén-dioxid-kibocsátású anyagok használata, az alvállalkozók ösztönzése alacsony szén-dioxid-kibocsátású megoldások javaslatára, valamint a szén-dioxid-tartalomra vonatkozó kritériumokat tartalmazó beszerzési politika bevezetése.
Fenntartható beszerzés
A VGP beszerzési stratégiájának célja a következőket biztosítani: méltányosság, a minőségre való összpontosítás, hosszú távú partnerségek, kockázatcsökkentés és a vonatkozó szabályozások tiszteletben tartása.
A VGP-t a CDP a beszállítói elkötelezettség terén a „jelenlegi legjobb gyakorlatok megvalósítása” kategóriában a Leadership bandbe sorolta.
Esettanulmány
A körforgásos gazdaság elveinek integrálása a VGP Park Rouen
A franciaországi Petit-Couronne-ban található VGP Park Rouen a VGP körforgásos gazdaság elveinek ipari ingatlanokba való integrálására irányuló megközelítésének kiemelkedő példája. A korábbi ipari brownfield területen épült projekt bemutatja, hogy a fenntartható újjáépítés hogyan járulhat hozzá az erőforrás-hatékonysághoz, a hulladékcsökkentéshez és a hosszú távú értékteremtéshez.
Brownfield-újrafejlesztés és területregenerálás
A VGP Park Rouen nem új területeket használt fel, hanem egy átalakított ipari területen épült, elkerülve ezzel a városok terjeszkedését és csökkentve a környezeti lábnyomot. Ez a megközelítés összhangban áll az EU taxonómiai céljaival a fenntartható földhasználat terén, és hozzájárul a kihasználatlan eszközök regenerálásához.
Erőforrás-hatékonyság és anyagok körforgása
- Alacsony szén-dioxid-kibocsátású építőanyagok: A projekt elsőbbséget adott az újrahasznosított és bioalapú anyagok használatának.
- Fenntartható bevonatok: biológiai eredetű festékeket és nem mérgező bevonatokat használtak a kibocsátás minimalizálása és a beltéri levegőminőség javítása érdekében.
- Magas hulladékhasznosítási arány: az építési hulladék 95%-át szelektálták, újrahasznosították vagy más célra hasznosították.
Megújuló energia
A jelenleg telepítés alatt álló 2,5 MWp teljesítményű napenergia-erőmű megújuló energiával fogja ellátni a létesítményt. A várható termelési kapacitás több mint 1000 háztartás energiafogyasztásának felel meg.
Biodiverzitás és ökoszisztéma-szolgáltatások
A projekt integrálja a biológiai sokféleség helyreállítását, beleértve 144 új fa ültetését, a szén-dioxid-megkötés fokozását, 9000 négyzetméternyi vadvirágos rét létrehozását, a helyi biológiai sokféleség és a vadon élő állatok élőhelyeinek megteremtését, beleértve a hibernaculumokat, megerősítve ezzel az ökológiai ellenálló képességet.
Jövőbiztos és moduláris tervezés
A VGP Park Rouen tervezése során szem előtt tartották a jövőbeli alkalmazkodóképességet, és a körforgásos gazdaság elveit beépítették a hosszú távú funkcionalitásba, beleértve a méretezhető irodahelyiségeket és a moduláris bővítményeket, amelyek lehetővé teszik a könnyű átalakítást és csökkentik a nyersanyagok iránti igényt az épület életciklusa során.