Sustentabilidade
Propriedades sustentáveis
Sistema de Gestão Ambiental
O Sistema de Gestão Ambiental (SGA) do Grupo visa reduzir o impacto ambiental dos nossos ativos em todas as fases do seu ciclo de vida, desde a conceção inicial até à operação diária, bem como a sua fungibilidade futura.
O Grupo definiu e monitoriza vários indicadores para gerir o desempenho ambiental dos seus ativos permanentes e projetos de desenvolvimento, em linha com os objetivos da nossa estratégia ESG.
A VGP, através da implementação do seu sistema de gestão ambiental e diretrizes de sustentabilidade, garante que todos os projetos de desenvolvimento são concebidos de acordo com a estratégia de sustentabilidade do Grupo, a fim de gerir o seu impacto ambiental.
Para cada projeto, o SGA abrange todas as quatro etapas do processo de desenvolvimento e envolve vários departamentos, nomeadamente Técnico, Edifícios Sustentáveis, Comercial, Gestão de Instalações e a equipa local de gestão de projetos:
Auditoria de aquisição
A sustentabilidade e os riscos relacionados com as alterações climáticas são analisados e avaliados durante o processo de due diligence do Grupo.
Revisões do projeto
Em marcos importantes durante a conceção do projeto, este é avaliado utilizando o Resumo de Sustentabilidade do Grupo para garantir a conformidade com a estratégia de sustentabilidade do Grupo;
Construção
O empreiteiro responsável pela gestão do projeto e/ou os subempreiteiros concordam em cumprir a Carta de Construção Considerada do Grupo, que foi concebida para limitar os efeitos sociais e ambientais do processo de construção.
Comissionamento
É seguido um processo de comissionamento para garantir que as instalações técnicas dos edifícios funcionem de forma eficiente (configurações e instruções de operação) e que os fornecedores de manutenção responsáveis pelas operações e pelo funcionamento das instalações técnicas sejam devidamente transferidas para as equipas de gestão das instalações.
Transição para uma economia circular no parque imobiliário
Os locais logísticos e semi-industriais utilizam recursos naturais para a construção e instalações. O setor imobiliário logístico atual segue um modelo linear de «extrair-produzir-descartar», mas a VGP pretende mudar isso. A VGP adotou uma Estrutura de Preços de Carbono e Economia Circular para orientar as equipas de desenvolvimento na integração de soluções de economia circular. Essa estrutura ajuda as equipas a escolher as soluções de economia circular certas para os seus projetos. A VGP está comprometida em reduzir a pegada de carbono da sua construção em 20% entre 2020 e 2030, com foco na escolha de materiais.
Detalhes sobre o Quadro da Economia Circular para Projetos de Desenvolvimento
O Quadro de Preços de Carbono da Economia Circular do Grupo visa integrar conceitos de economia circular na conceção dos projetos de desenvolvimento da VGP. Os requisitos da economia circular fazem parte das diretrizes de sustentabilidade para os projetos de desenvolvimento e, neste contexto, todos os projetos de desenvolvimento podem avaliar o impacto da inclusão dos conceitos de economia circular do quadro na conceção, selecionando aqueles que fazem mais sentido para cada projeto de desenvolvimento.
Ciclos contínuos de materiais
O Grupo estabeleceu uma meta para processar pelo menos 70% dos resíduos não perigosos de construção e demolição para reutilização, reciclagem ou recuperação, em conformidade com os requisitos da Taxonomia da UE. Isso envolve um rigoroso monitoramento dos resíduos e a implementação das melhores práticas para eliminar o desperdício, manter os materiais em uso e reduzir o consumo de materiais primários.
Concepção para manutenção e desconstrução
Foram introduzidas diretrizes de sustentabilidade atualizadas para novos empreendimentos, ampliações e renovações. Os principais requisitos incluem:
- 100% de madeira certificada pelo FSC ou PEFC
- Taxa de recuperação de resíduos de pelo menos 70%
- Certificação DGNB «Gold» ou BREEAM «Excellent»
- Avaliação da viabilidade de materiais de origem biológica
- Análise de risco climático a longo prazo
- Integração de conceitos de economia circular
- Alinhamento com os critérios da taxonomia da UE
As ações específicas incluem a adoção de construção com materiais leves, a utilização de materiais com baixo teor de carbono, o incentivo aos subcontratantes para que proponham soluções com baixo teor de carbono e a implementação de uma política de compras com critérios de teor de carbono.
Aquisição sustentável
A estratégia de aquisições da VGP visa garantir: equidade, foco na qualidade, parcerias de longo prazo, redução de riscos e respeito pelas regulamentações aplicáveis.
A VGP foi reconhecida pelo CDP na faixa de Liderança por «implementar as melhores práticas atuais» em termos de envolvimento com fornecedores.
Estudo de caso
Integração dos princípios da economia circular no VGP Park Rouen
O VGP Park Rouen, em Petit-Couronne, França, é um exemplo emblemático da abordagem da VGP para integrar os princípios da economia circular no setor imobiliário industrial. Construído num antigo terreno industrial abandonado, o projeto demonstra como a reabilitação sustentável pode contribuir para a eficiência dos recursos, a redução de resíduos e a criação de valor a longo prazo.
Reabilitação de terrenos industriais abandonados e regeneração de terrenos
Em vez de consumir novos terrenos, o VGP Park Rouen foi construído num terreno industrial reaproveitado, evitando a expansão urbana descontrolada e reduzindo o impacto ambiental. Esta abordagem está alinhada com os objetivos da taxonomia da UE para o uso sustentável do solo e contribui para a regeneração de ativos subutilizados.
Eficiência de recursos e circularidade de materiais
- Materiais de construção com baixo teor de carbono: o projeto priorizou o uso de materiais reciclados e de base biológica
- Revestimentos sustentáveis: foram utilizadas tintas de origem biológica e acabamentos não tóxicos para minimizar as emissões e melhorar a qualidade do ar interior
- Elevadas taxas de recuperação de resíduos: 95% dos resíduos de construção foram separados e reciclados ou reutilizados
Energia renovável
Uma central solar fotovoltaica de 2,5 MWp, atualmente em fase de instalação, fornecerá energia renovável para alimentar as instalações. A capacidade de geração prevista é equivalente ao consumo de mais de 1000 famílias.
Biodiversidade e serviços ecossistémicos
O projeto integra a restauração da biodiversidade, incluindo a plantação de 144 novas árvores, aumentando a sequestração de carbono, 9.000 m² de prados de flores silvestres, promovendo a biodiversidade local e a criação de habitats para a vida selvagem, incluindo hibernáculos, reforçando a resiliência ecológica.
Preparação para o futuro e design modular
O VGP Park Rouen foi projetado com a adaptabilidade futura em mente, incorporando o pensamento da economia circular em sua funcionalidade de longo prazo, incluindo espaços de escritório escaláveis e extensões modulares que permitem fácil reaproveitamento e redução da demanda por matérias-primas ao longo do ciclo de vida do edifício.