Durabilité

Propriétés durables

Système de gestion environnementale

Le système de gestion environnementale (SGE) du Groupe vise à réduire l'impact environnemental de nos actifs à chaque étape de leur cycle de vie, de la conception initiale à l'exploitation quotidienne, en passant par leur fongibilité future.

Le Groupe a défini et surveille plusieurs indicateurs afin de gérer la performance environnementale de ses actifs existants et de ses projets de développement, conformément aux objectifs de notre stratégie ESG.

Grâce à la mise en œuvre de son système de gestion environnementale et de ses directives en matière de développement durable, VGP veille à ce que tous les projets de développement soient conçus conformément à la stratégie de développement durable du Groupe afin de gérer leur impact environnemental.

Pour chaque projet, le SGE couvre les quatre étapes du processus de développement et implique plusieurs départements, notamment les départements Technique, Bâtiments durables, Commercial, Gestion des installations et l’équipe locale de gestion de projet:

Audit d'acquisition

 

La durabilité et les risques liés au changement climatique sont analysés et évalués dans le cadre du processus de diligence raisonnable du Groupe.

Examens de projets

 

À chaque étape clé de la conception du projet, ce dernier est évalué à l’aide du cahier des charges du Groupe en matière de développement durable afin de garantir sa conformité avec la stratégie du Groupe en la matière.

Construction

 

Le prestataire chargé de la gestion du projet et/ou ses sous-traitants s’engagent à respecter la Considerate Construction Charter du Groupe, qui vise à limiter les impacts sociaux et environnementaux du processus de construction.

Mise en service

 

Un processus de mise en service est suivi afin de garantir que les installations techniques des bâtiments fonctionnent efficacement (réglages et instructions d’utilisation) et que les prestataires de maintenance chargés de l’exploitation et du fonctionnement des installations techniques soient correctement transférés aux équipes de gestion des installations.

Transition vers une économie circulaire dans le portefeuille immobilier

 

Les sites logistiques et semi-industriels utilisent des ressources naturelles pour la construction et les installations. Le secteur immobilier logistique actuel suit un modèle linéaire “extraire-fabriquer-jeter”, mais VGP souhaite changer cela. VGP a adopté un cadre de tarification du carbone et d’économie circulaire afin de guider les équipes de développement dans l’intégration de solutions d’économie circulaire. Ce cadre aide les équipes à choisir les solutions d’économie circulaire adaptées à leurs projets. VGP s’engage à réduire l’empreinte carbone de ses constructions de 20 % entre 2020 et 2030, en se concentrant sur le choix des matériaux.

Détails sur le cadre de l'économie circulaire pour les projets de développement

 

Le cadre de l’économie circulaire du groupe en matière de tarification du carbone vise à intégrer les concepts de l’économie circulaire dans la conception des projets de développement de VGP. Les exigences en matière d’économie circulaire font partie des lignes directrices de durabilité pour les projets de développement et, dans ce contexte, tous les projets de développement peuvent évaluer l’impact de l’intégration des concepts d’économie circulaire du cadre dans la conception, en sélectionnant ceux qui seront les plus pertinents pour chaque projet de développement.

Cycles continus des matériaux

 

Le Groupe s’est fixé pour objectif de traiter au moins 70 % des déchets de construction et de démolition non dangereux en vue de leur réutilisation, de leur recyclage ou de leur valorisation, conformément aux exigences de la taxonomie de l’UE. Cela implique une surveillance stricte des déchets et la mise en œuvre de bonnes pratiques visant à éliminer les déchets, à maintenir les matériaux en usage et à réduire la consommation de matières premières.

Conception pour la maintenance et la déconstruction

 

Des directives actualisées en matière de durabilité ont été introduites pour les nouveaux aménagements, les extensions et les rénovations. Les principales exigences sont les suivantes:

  • 100 % de bois certifié FSC ou PEFC
  • Taux de valorisation des déchets d’au moins 70 %
  • Certification DGNB “Gold” ou BREEAM “Excellent”
  • Évaluation de la faisabilité des matériaux d’origine biologique
  • Analyse des risques climatiques à long terme
  • Intégration des concepts d’économie circulaire
  • Alignement sur les critères de la taxonomie de l’UE

Les mesures spécifiques comprennent l’adoption d’une construction allégée en matériaux, l’utilisation de matériaux à faible teneur en carbone, l’encouragement des sous-traitants à proposer des solutions à faible teneur en carbone et la mise en œuvre d’une politique d’achat basée sur des critères de teneur en carbone.

Approvisionnement durable

 

La stratégie d’approvisionnement de VGP vise à garantir: l’équité, l’accent mis sur la qualité, des partenariats à long terme, la réduction des risques et le respect des réglementations applicables.

VGP a été reconnue par le CDP dans la catégorie Leadership pour “la mise en œuvre des meilleures pratiques actuelles” en termes d’engagement auprès de ses fournisseurs.

Étude de cas

Intégration des principes de l'économie circulaire au VGP Park Rouen

 

Le VGP Park Rouen à Petit-Couronne, en France, est un exemple phare de l’approche de VGP visant à intégrer les principes de l’économie circulaire dans l’immobilier industriel. Construit sur une ancienne friche industrielle, le projet démontre comment un réaménagement durable peut contribuer à l’efficacité des ressources, à la réduction des déchets et à la création de valeur à long terme.

 

Réaménagement de friches industrielles et régénération des sols

 

Plutôt que d’utiliser de nouveaux terrains, le VGP Park Rouen a été construit sur un site industriel réaménagé, évitant ainsi l’étalement urbain et réduisant l’empreinte environnementale. Cette approche s’aligne sur les objectifs de la taxonomie européenne en matière d’utilisation durable des sols et contribue à la régénération des actifs sous-utilisés.

 

Efficacité des ressources et circularité des matériaux

 

  • Matériaux de construction à faible teneur en carbone: le projet a donné la priorité à l’utilisation de matériaux recyclés et biosourcés.
  • Revêtements durables: des peintures biosourcées et des finitions non toxiques ont été utilisées afin de minimiser les émissions et d’améliorer la qualité de l’air intérieur.
  • Taux élevés de valorisation des déchets: 95 % des déchets de construction ont été triés et recyclés ou réutilisés.

Énergie renouvelable

Une centrale solaire photovoltaïque de 2,5 MWc, actuellement en cours d’installation, fournira de l’énergie renouvelable pour alimenter le site. La capacité de production prévue équivaut à la consommation de plus de 1 000 foyers.

 

Biodiversité et services écosystémiques

Le projet intègre la restauration de la biodiversité, avec notamment la plantation de 144 nouveaux arbres, l’amélioration de la séquestration du carbone, la création de 9 000 m² de prairies fleuries, la promotion de la biodiversité locale et la création d’habitats pour la faune sauvage, y compris des hibernaculum, renforçant ainsi la résilience écologique.

 

Conception modulaire et à l’épreuve du temps

Le VGP Park Rouen est conçu dans une optique d’adaptabilité future, intégrant la pensée de l’économie circulaire dans sa fonctionnalité à long terme, notamment grâce à des espaces de bureaux évolutifs et des extensions modulaires qui permettent une réutilisation facile et une réduction de la demande en matières premières tout au long du cycle de vie du bâtiment.