Sustenabilitate
Proprietăți durabile
Sistemul de management de mediu
Sistemul de management de mediu (EMS) al Grupului are ca obiectiv reducerea impactului asupra mediului al activelor noastre în fiecare etapă a ciclului lor de viață, de la proiectarea inițială până la exploatarea zilnică, precum și la fungibilitatea viitoare.
Grupul a definit și monitorizează mai mulți indicatori pentru a gestiona performanța de mediu a activelor sale permanente și a proiectelor de dezvoltare, în conformitate cu obiectivele strategiei noastre ESG.
VGP, prin implementarea sistemului său de management de mediu și a liniilor directoare de sustenabilitate, se asigură că toate proiectele de dezvoltare sunt proiectate în conformitate cu strategia de sustenabilitate a Grupului, în scopul gestionării impactului lor asupra mediului.
Pentru fiecare proiect, EMS acoperă toate cele 4 etape ale procesului de dezvoltare și implică mai multe departamente, în special departamentul tehnic, departamentul clădiri durabile, departamentul comercial, departamentul de gestionare a facilităților și echipa locală de gestionare a proiectelor:
Audit de achiziție
Sustenabilitatea și riscurile legate de schimbările climatice sunt analizate și evaluate în cadrul procesului de due diligence al Grupului.
Revizuiri ale proiectelor
La etapele cheie ale proiectării proiectului, acesta din urmă este evaluat utilizând Raportul de sustenabilitate al Grupului pentru a asigura conformitatea cu strategia de sustenabilitate a Grupului.
Construcții
Contractantul responsabil cu gestionarea proiectului și/sau subcontractanții aceștia se angajează să respecte Carta de construcție responsabilă a Grupului, concepută pentru a limita efectele sociale și de mediu ale procesului de construcție.
Punerea în funcțiune
Se urmează un proces de punere în funcțiune pentru a se asigura că instalațiile tehnice ale clădirilor funcționează eficient (setări și instrucțiuni de utilizare) și că furnizorii de servicii de întreținere responsabili de operațiuni și de funcționarea instalațiilor tehnice sunt predați în mod corespunzător echipelor de gestionare a facilităților.
Tranziția către o economie circulară în portofoliul imobiliar
Sectoarele logistic și semi-industrial utilizează resurse naturale pentru construcții și facilități. Sectorul imobiliar logistic actual urmează un model liniar de tip „preluare-producție-deșeuri”, dar VGP își propune să schimbe acest lucru. VGP a adoptat un cadru de stabilire a prețului carbonului și de economie circulară pentru a ghida echipele de dezvoltare în integrarea soluțiilor de economie circulară. Acest cadru ajută echipele să aleagă soluțiile de economie circulară potrivite pentru proiectele lor. VGP se angajează să reducă amprenta de carbon a construcțiilor cu 20% între 2020 și 2030, concentrându-se pe alegerea materialelor.
Detalii privind cadrul economiei circulare pentru proiectele de dezvoltare
Cadrul de economie circulară al Grupului privind stabilirea prețului carbonului vizează integrarea conceptelor de economie circulară în proiectarea proiectelor de dezvoltare ale VGP. Cerințele privind economia circulară fac parte din orientările de sustenabilitate pentru proiectele de dezvoltare și, în acest context, toate proiectele de dezvoltare pot evalua impactul includerii conceptelor de economie circulară din cadru în proiectare, selectând cele care vor avea cel mai mult sens pentru fiecare proiect de dezvoltare.
Cicluri continue ale materialelor
Grupul și-a stabilit obiectivul de a prelucra cel puțin 70% din deșeurile nepericuloase provenite din construcții și demolări în vederea reutilizării, reciclării sau valorificării, în conformitate cu cerințele taxonomiei UE. Acest lucru implică monitorizarea strictă a deșeurilor și implementarea celor mai bune practici pentru eliminarea deșeurilor, menținerea materialelor în uz și reducerea consumului de materii prime.
Proiectare pentru întreținere și deconstrucție
Au fost introduse linii directoare actualizate privind sustenabilitatea pentru noile dezvoltări, extinderi și renovări. Cerințele cheie includ:
- 100% lemn certificat FSC sau PEFC
- Rată de recuperare a deșeurilor de cel puțin 70
- Certificare DGNB „Gold” sau BREEAM „Excellent”
- Evaluarea fezabilității materialelor de origine biologică
- Analiza riscurilor climatice pe termen lung
- Integrarea conceptelor economiei circulare
- Alinierea la criteriile taxonomiei UE
Acțiunile specifice includ adoptarea unei construcții cu materiale eficiente, utilizarea de materiale cu emisii reduse de carbon, încurajarea subcontractanților să propună soluții cu emisii reduse de carbon și implementarea unei politici de achiziții cu criterii privind conținutul de carbon.
Achiziții durabile
Strategia de achiziții a VGP are ca obiectiv asigurarea: echității, accentului pe calitate, parteneriatelor pe termen lung, reducerii riscurilor și respectării reglementărilor aplicabile.
VGP a fost recunoscută de CDP în categoria Leadership pentru „implementarea celor mai bune practici actuale” în ceea ce privește implicarea furnizorilor.
Studiu de caz
Integrarea principiilor economiei circulare la VGP Park Rouen
VGP Park Rouen din Petit-Couronne, Franța, este un exemplu reprezentativ al abordării VGP privind integrarea principiilor economiei circulare în sectorul imobiliar industrial. Construit pe un fost teren industrial abandonat, proiectul demonstrează modul în care reamenajarea durabilă poate contribui la eficiența resurselor, reducerea deșeurilor și crearea de valoare pe termen lung.
Reabilitarea terenurilor industriale abandonate și regenerarea terenurilor
În loc să consume terenuri noi, VGP Park Rouen a fost construit pe un teren industrial reutilizat, evitând extinderea urbană și reducând amprenta asupra mediului. Această abordare este în concordanță cu obiectivele taxonomiei UE privind utilizarea durabilă a terenurilor și contribuie la regenerarea activelor subutilizate.
Eficiența resurselor și circularitatea materialelor
- Materiale de construcție cu emisii reduse de carbon: proiectul a acordat prioritate utilizării materialelor reciclate și pe bază biologică
- Acoperiri durabile: s-au utilizat vopsele de origine biologică și finisaje netoxice pentru a minimiza emisiile și a îmbunătăți calitatea aerului din interior
- Rata ridicată de recuperare a deșeurilor: 95% din deșeurile din construcții au fost sortate și reciclate sau refolosite
Energie regenerabilă
O centrală solară fotovoltaică de 2,5 MWp, aflată în prezent în curs de instalare, va furniza energie regenerabilă pentru alimentarea instalației. Capacitatea de producție preconizată este echivalentă cu consumul a peste 1.000 de gospodării.
Biodiversitate și servicii ecosistemice
Proiectul integrează refacerea biodiversității, inclusiv plantarea a 144 de copaci noi, îmbunătățirea sechestrării carbonului, 9.000 mp de pajiști cu flori sălbatice, promovarea biodiversității locale și crearea de habitate pentru fauna sălbatică, inclusiv hibernacule, consolidând reziliența ecologică.
Proiectare modulară și adaptabilă la viitor
VGP Park Rouen este proiectat având în vedere adaptabilitatea viitoare, integrând conceptul de economie circulară în funcționalitatea sa pe termen lung, inclusiv spații de birouri scalabile și extinderi modulare care permit o reutilizare ușoară și reducerea cererii de materii prime pe durata ciclului de viață al clădirii.