Udržitelnost

Udržitelné nemovitosti

Systém environmentálního managementu

Systém environmentálního managementu (EMS) skupiny má za cíl snížit dopad našich aktiv na životní prostředí v každé fázi jejich životního cyklu, od počátečního návrhu přes každodenní provoz až po budoucí zaměnitelnost.

Skupina definovala a sleduje několik ukazatelů pro řízení environmentální výkonnosti svých stávajících aktiv a developerských projektů v souladu s cíli naší strategie ESG.

Společnost VGP prostřednictvím implementace svého systému environmentálního managementu a směrnic pro udržitelnost zajišťuje, že všechny developerské projekty jsou navrhovány v souladu se strategií udržitelnosti skupiny s cílem řídit jejich dopad na životní prostředí.

U každého projektu pokrývá EMS všechny 4 fáze vývojového procesu a zahrnuje několik oddělení, zejména technické, udržitelné budovy, obchodní, správu zařízení a místní projektový tým:

Audit akvizice

 

Udržitelnost a rizika související se změnou klimatu jsou analyzovány a hodnoceny v rámci procesu due diligence skupiny.

Hodnocení projektů

 

V klíčových fázích návrhu projektu je tento projekt posuzován na základě dokumentu skupiny o udržitelnosti, aby byla zajištěna shoda se strategií skupiny v oblasti udržitelnosti.

Stavebnictví

 

Dodavatel projektového řízení a/nebo subdodavatelé se zavazují dodržovat Chartu ohleduplného stavitelství skupiny, která má za cíl omezit sociální a environmentální dopady stavebního procesu.

Uvedení do provozu

 

Proces uvedení do provozu se provádí za účelem zajištění efektivního fungování technických zařízení budov (nastavení a provozní pokyny) a řádného předání dodavatelů údržby odpovědných za provoz a provozování technických zařízení týmům správy budov.

Přechod na cirkulární ekonomiku v portfoliu budov

 

Logistické a poloprůmyslové areály využívají přírodní zdroje pro výstavbu a zařízení. Současný sektor logistických nemovitostí se řídí lineárním modelem „vzít-vyrobit-vyhodit“, ale společnost VGP se snaží tento model změnit. Společnost VGP přijala rámec pro stanovení ceny uhlíku a cirkulární ekonomiku, který slouží jako vodítko pro vývojové týmy při integraci řešení cirkulární ekonomiky. Tento rámec pomáhá týmům vybrat správná řešení cirkulární ekonomiky pro jejich projekty. Společnost VGP se zavázala snížit uhlíkovou stopu svých staveb o 20 % v letech 2020 až 2030, přičemž se zaměří na výběr materiálů.

Podrobnosti o rámci oběhového hospodářství pro rozvojové projekty

 

Rámec skupiny pro stanovení ceny uhlíku v oběhovém hospodářství si klade za cíl integrovat koncepty oběhového hospodářství do návrhu rozvojových projektů VGP. Požadavky oběhového hospodářství jsou součástí pokynů pro udržitelnost rozvojových projektů a v této souvislosti lze u všech rozvojových projektů posoudit dopad začlenění konceptů oběhového hospodářství z rámce do návrhu a vybrat ty, které budou pro každý rozvojový projekt nejvhodnější.

Kontinuální materiálové cykly

 

Skupina si stanovila cíl zpracovat alespoň 70 % nezávadného stavebního a demoličního odpadu pro opětovné použití, recyklaci nebo využití v souladu s požadavky taxonomie EU. To zahrnuje přísné monitorování odpadu a zavádění osvědčených postupů s cílem eliminovat odpad, udržet materiály v používání a snížit spotřebu primárních materiálů.

Návrh pro údržbu a demontáž

 

Byly zavedeny aktualizované pokyny pro udržitelnost pro nové stavby, přístavby a renovace. Mezi klíčové požadavky patří:

  • 100 % dřevo s certifikací FSC nebo PEFC
  • Míra využití odpadu minimálně 70
  • Certifikace DGNB „Gold“ nebo BREEAM „Excellent“
  • Posouzení proveditelnosti použití materiálů biologického původu
  • Dlouhodobá analýza klimatických rizik
  • Integrace konceptů cirkulární ekonomiky
  • Sladění s kritérii taxonomie EU

Mezi konkrétní opatření patří přijetí úsporné materiálové konstrukce, používání materiálů s nízkými emisemi uhlíku, podpora subdodavatelů, aby navrhovali řešení s nízkými emisemi uhlíku, a zavedení nákupní politiky s kritérii obsahu uhlíku.

Udržitelné zadávání veřejných zakázek

 

Strategie nákupu společnosti VGP si klade za cíl zajistit: spravedlnost, zaměření na kvalitu, dlouhodobá partnerství, snížení rizika a dodržování platných předpisů.

Společnost VGP byla organizací CDP oceněna v kategorii Leadership za „implementaci současných osvědčených postupů“ v oblasti zapojení dodavatelů.

Případová studie

Začlenění principů cirkulární ekonomiky do VGP Park Rouen

 

VGP Park Rouen v Petit-Couronne ve Francii je vlajkovou lodí přístupu společnosti VGP k integraci principů cirkulární ekonomiky do průmyslových nemovitostí. Projekt, který byl postaven na bývalém průmyslovém brownfieldu, ukazuje, jak může udržitelná přestavba přispět k efektivnímu využívání zdrojů, snižování množství odpadu a dlouhodobému vytváření hodnot.

 

Regenerace brownfieldů a obnova pozemků

 

Namísto spotřeby nové půdy byl VGP Park Rouen postaven na přeměněném průmyslovém pozemku, čímž se zabránilo rozrůstání měst a snížila se ekologická stopa. Tento přístup je v souladu s cíli taxonomie EU pro udržitelné využívání půdy a přispívá k regeneraci nevyužitých aktiv.

 

Účinné využívání zdrojů a cirkulace materiálů

 

  • Nízkouhlíkové stavební materiály: Projekt upřednostňoval použití recyklovaných a biologických materiálů.
  • Udržitelné nátěry: Byly použity barvy na biologické bázi a netoxické povrchové úpravy, aby se minimalizovaly emise a zlepšila kvalita vnitřního ovzduší.
  • Vysoká míra využití odpadu: 95 % stavebního odpadu bylo roztříděno a recyklováno nebo znovu využito.

Obnovitelná energie

Solární fotovoltaická elektrárna o výkonu 2,5 MWp, která se v současné době instaluje, bude dodávat obnovitelnou energii pro napájení zařízení. Očekávaná výrobní kapacita odpovídá spotřebě více než 1 000 domácností.

 

 

Biologická rozmanitost a ekosystémové služby

Projekt zahrnuje obnovu biologické rozmanitosti, včetně výsadby 144 nových stromů, zvýšení sekvestrace uhlíku, 9 000 m² luk s divokými květinami, podporu místní biologické rozmanitosti a vytvoření stanovišť pro volně žijící zvířata, včetně zimovišť, a posílení ekologické odolnosti.

 

 

Budoucnost a modulární design

VGP Park Rouen je navržen s ohledem na budoucí přizpůsobivost a začleňuje myšlenku cirkulární ekonomiky do své dlouhodobé funkčnosti, včetně škálovatelných kancelářských prostor a modulárních přístaveb, které umožňují snadné přetvoření a snížení poptávky po surovinách během životního cyklu budovy.