Sostenibilidad
Propiedades sostenibles
Sistema de gestión medioambiental
El Sistema de Gestión Ambiental (SGA) del Grupo tiene como objetivo reducir el impacto ambiental de nuestros activos en todas las etapas de su ciclo de vida, desde el diseño inicial hasta la operación diaria, así como su fungibilidad futura.
El Grupo ha definido y supervisa varios indicadores para gestionar el rendimiento medioambiental de sus activos fijos y proyectos de desarrollo, en línea con los objetivos de nuestra estrategia ESG.
VGP, mediante la implementación de su sistema de gestión medioambiental y sus directrices de sostenibilidad, garantiza que todos los proyectos de desarrollo se diseñen de acuerdo con la estrategia de sostenibilidad del Grupo con el fin de gestionar su impacto medioambiental.
Para cada proyecto, el SGA cubre las cuatro etapas del proceso de desarrollo e involucra a varios departamentos, en particular los de Técnica, Edificios Sostenibles, Comercial, Gestión de Instalaciones y el equipo local de gestión de proyectos:
Auditoría de adquisición
La sostenibilidad y los riesgos relacionados con el cambio climático se analizan y evalúan durante el proceso de diligencia debida del Grupo.
Revisiones de proyectos
En los hitos clave durante el diseño del proyecto, este último se evalúa utilizando el Informe de sostenibilidad del Grupo para garantizar el cumplimiento de la estrategia de sostenibilidad del Grupo.
Construcción
El contratista de gestión del proyecto y/o los subcontratistas se comprometen a cumplir la Carta de Construcción Considerada del Grupo, diseñada para limitar los efectos sociales y medioambientales del proceso de construcción.
Puesta en servicio
Se sigue un proceso de puesta en marcha para garantizar que las instalaciones técnicas de los edificios funcionen de manera eficiente (ajustes e instrucciones de funcionamiento) y que los proveedores de mantenimiento encargados de las operaciones y del funcionamiento de las instalaciones técnicas, así como de la entrega adecuada a los equipos de gestión de las instalaciones.
Transición hacia una economía circular en la cartera inmobiliaria
Los centros logísticos y semiindustriales utilizan recursos naturales para su construcción e instalaciones. El sector inmobiliario logístico actual sigue un modelo lineal de «extraer-fabricar-desperdiciar», pero VGP pretende cambiar esto. VGP ha adoptado un marco de fijación de precios del carbono y economía circular para guiar a los equipos de desarrollo en la integración de soluciones de economía circular. Este marco ayuda a los equipos a elegir las soluciones de economía circular adecuadas para sus proyectos. VGP se ha comprometido a reducir la huella de carbono de sus construcciones en un 20 % entre 2020 y 2030, centrándose en la elección de los materiales.
Detalles sobre el Marco de Economía Circular para Proyectos de Desarrollo
El Marco de Economía Circular para la Fijación de Precios del Carbono del Grupo tiene como objetivo integrar los conceptos de economía circular en el diseño de los proyectos de desarrollo de VGP. Los requisitos de economía circular forman parte de las directrices de sostenibilidad para los proyectos de desarrollo y, en este contexto, todos los proyectos de desarrollo pueden evaluar el impacto de la inclusión de los conceptos de economía circular del marco en el diseño, seleccionando los que tengan más sentido para cada proyecto de desarrollo.
Ciclos continuos de materiales
El Grupo se ha fijado el objetivo de procesar al menos el 70 % de los residuos no peligrosos de construcción y demolición para su reutilización, reciclaje o recuperación, de acuerdo con los requisitos de la taxonomía de la UE. Esto implica un estricto control de los residuos y la aplicación de las mejores prácticas para eliminar los residuos, mantener los materiales en uso y reducir el consumo de materias primas.
Diseño para el mantenimiento y la desconstrucción
Se introdujeron directrices de sostenibilidad actualizadas para nuevos desarrollos, ampliaciones y renovaciones. Los requisitos clave incluyen:
- Madera 100 % certificada por el FSC o el PEFC
- Tasa de recuperación de residuos de al menos el 70 %.
- Certificación DGNB «Gold» o BREEAM «Excellent»
- Evaluación de la viabilidad de los materiales de origen biológico
- Análisis de riesgos climáticos a largo plazo
- Integración de conceptos de economía circular
- Alineación con los criterios de la taxonomía de la UE
Entre las medidas específicas se incluyen la adopción de una construcción con materiales ligeros, el uso de materiales con bajas emisiones de carbono, el fomento de que los subcontratistas propongan soluciones con bajas emisiones de carbono y la aplicación de una política de compras con criterios de contenido de carbono.
Adquisiciones sostenibles
La estrategia de compras de VGP tiene como objetivo garantizar: equidad, enfoque en la calidad, asociaciones a largo plazo, reducción de riesgos y respeto por las normativas aplicables.
VGP fue reconocida por CDP en la categoría de Liderazgo por «implementar las mejores prácticas actuales» en términos de compromiso con sus proveedores.
Estudio de caso
Integración de los principios de la economía circular en VGP Park Rouen
El VGP Park Rouen, situado en Petit-Couronne (Francia), es un ejemplo emblemático del enfoque de VGP para integrar los principios de la economía circular en el sector inmobiliario industrial. Construido en un antiguo terreno industrial abandonado, el proyecto demuestra cómo la reurbanización sostenible puede contribuir a la eficiencia de los recursos, la reducción de residuos y la creación de valor a largo plazo.
Reurbanización de terrenos industriales abandonados y regeneración del suelo
En lugar de consumir nuevos terrenos, VGP Park Rouen se construyó en un emplazamiento industrial reconvertido, evitando la expansión urbana y reduciendo la huella medioambiental. Este enfoque se ajusta a los objetivos de la taxonomía de la UE para el uso sostenible del suelo y contribuye a la regeneración de activos infrautilizados.
Eficiencia de los recursos y circularidad de los materiales
- Materiales de construcción con bajas emisiones de carbono: el proyecto dio prioridad al uso de materiales reciclados y de origen biológico.
- Revestimientos sostenibles: se utilizaron pinturas de origen biológico y acabados no tóxicos para minimizar las emisiones y mejorar la calidad del aire interior.
- Altas tasas de recuperación de residuos: el 95 % de los residuos de la construcción se clasificaron y reciclaron o reutilizaron.
Energía renovable
Una planta solar fotovoltaica de 2,5 MWp, actualmente en fase de instalación, proporcionará energía renovable para alimentar las instalaciones. La capacidad de generación prevista equivale al consumo de más de 1000 hogares.
Biodiversidad y servicios ecosistémicos
El proyecto integra la restauración de la biodiversidad, incluyendo la plantación de 144 nuevos árboles, lo que mejora la captura de carbono, 9000 m² de prados de flores silvestres, fomentando la biodiversidad local y la creación de hábitats para la fauna silvestre, incluyendo hibernáculos, lo que refuerza la resiliencia ecológica.
Diseño modular y preparado para el futuro
VGP Park Rouen se ha diseñado teniendo en cuenta la adaptabilidad futura, incorporando el concepto de economía circular en su funcionalidad a largo plazo, incluyendo espacios de oficina escalables y ampliaciones modulares que permiten un fácil reaprovechamiento y reducen la demanda de materias primas a lo largo del ciclo de vida del edificio.