Održivost
Održivosti nekretnina
Sistem upravljanja životnom sredinom
Sistem upravljanja životnom sredinom (EMS) Grupe ima za cilj smanjenje uticaja naših sredstava na životnu sredinu u svakoj fazi njihovog životnog ciklusa, od početnog dizajna do svakodnevnog rada, kao i buduće fleksibilnosti.
Grupa je definisala i prati nekoliko pokazatelja kako bi upravljala ekološkim performansama svojih postojećih sredstava i razvojnih projekata, u skladu sa ciljevima naše ESG strategije.
VGP, kroz implementaciju svog sistema upravljanja životnom sredinom i smernica za održivost, osigurava da su svi razvojni projekti dizajnirani u skladu sa strategijom održivosti Grupe kako bi se upravljalo njihovim uticajem na životnu sredinu.
Za svaki projekat, EMS pokriva svih 4 faze procesa razvoja i uključuje nekoliko odeljenja, naročito Tehničko, Održive zgrade, Komercijalno, Upravljanje objektima i lokalni tim za upravljanje projektom:
Revizija akvizicije
Održivost i rizici povezani sa klimatskim promenama analiziraju se i ocenjuju tokom procesa provere podobnosti Grupe.
Pregledi projekata
Na ključnim etapama tokom dizajna projekta, ovaj se procenjuje koristeći Grupni vodič za održivost kako bi se osigurala usklađenost sa strategijom održivosti Grupe
Konstrukcija
Izvođač projekta i/ili podizvođači pristaju da se pridržavaju Povelje o obzirnoj izgradnji Grupe, koja je osmišljena da ograniči socijalne i ekološke posledice procesa izgradnje.
Puštanje u rad
Sprovodi se proces puštanja u rad kako bi se osiguralo da tehničke instalacije zgrada rade efikasno (podešavanja i uputstva za rad), i da su dobavljači održavanja zaduženi za operacije i upravljanje tehničkim instalacijama pravilno predati timovima za upravljanje objektima.
Prelazak na cirkularnu ekonomiju u portfoliju zgrada
Logistički i poluindustrijski lokaliteti koriste prirodne resurse za izgradnju i objekte. Trenutni sektor logističke nekretnine prati linearni model „uzmi-napravi-otpaci“, ali VGP teži da to promeni. VGP je usvojio Okvir za Cenu Ugljenika i Cirkularnu Ekonomiju kako bi vodio razvojne timove u integrisanju rešenja cirkularne ekonomije. Ovaj okvir pomaže timovima da izaberu prava rešenja cirkularne ekonomije za svoje projekte. VGP je posvećen smanjenju svog ugljeničnog otiska u građevinarstvu za 20% između 2020. i 2030. godine, sa fokusom na izbor materijala.
Detalji o okviru cirkularne ekonomije za razvojne projekte
Okvir kružne ekonomije za grupu o cenama ugljenika ima za cilj integraciju koncepata kružne ekonomije u dizajn razvojnih projekata VGP-a. Zahtevi kružne ekonomije su deo smernica za održivost razvojnih projekata i u ovom kontekstu svi razvojni projekti mogu proceniti uticaj uključivanja koncepata kružne ekonomije iz okvira u dizajn, birajući one koji će najmanje smisla za svaki razvojni projekat.
Kontinualni materijalni ciklusi
Grupa je postavila cilj da obradi najmanje 70% nehigijenskog građevinskog i demolicionog otpada za ponovnu upotrebu, reciklažu ili oporavak, u skladu sa zahtevima EU Taksonomije. Ovo podrazumeva strogo praćenje otpada i sprovođenje najboljih praksi kako bi se eliminisao otpad, materijali ostali u upotrebi i smanjila potrošnja primarnih materijala.
Dizajn za održavanje i demontažu
Ažurirani smernice o održivosti uvedene su za nove razvojne projekte, proširenja i renoviranja. Ključni zahtevi uključuju:
- 100% FSC ili PEFC sertifikovano drvo
- Najmanje 70% stopa oporavka otpada
- DGNB „Gold“ ili BREEAM „Excellent“ sertifikacija
- Procenu izvodljivosti materijala iz bioloških izvora
- Analizu dugoročnog rizika od klimatskih promena
- Integraciju koncepta kružne ekonomije
- Usaglašenost sa kriterijumima EU taksonomije
Specifične akcije uključuju usvajanje konstrukcija sa minimalnom potrošnjom materijala, korišćenje materijala sa niskim ugljeničnim otiskom, ohrabrivanje podizvođača da predlože rešenja sa niskim ugljeničnim otiskom i sprovođenje politike nabavke sa kriterijumima sadržaja ugljenika.
Održiv nabavka
Strategija nabavke VGP-a ima za cilj da osigura: pravičnost, fokus na kvalitet, dugoročna partnerstva, smanjenje rizika i poštovanje važećih propisa.
VGP je prepoznat od strane CDP-a u segmentu liderstva za „primenu aktuelnih najboljih praksi“ u pogledu angažovanja svojih dobavljača.
Studija slučaja
Integracija principa cirkularne ekonomije u VGP Park Rouen
VGP Park Rouen u Petit-Couronneu, Francuska, je vodeći primer VGP-ovog pristupa integrisanju principa cirkularne ekonomije u industrijski nekretninski sektor. Izgrađen na bivšem industrijskom zemljištu, projekat pokazuje kako održiva revitalizacija može doprineti efikasnom korišćenju resursa, smanjenju otpada i stvaranju dugoročne vrednosti.
Preuređenje brownfield lokacija i obnova zemljišta
Umesto korišćenja novog zemljišta, VGP Park Rouen je izgrađen na prenamijenjenoj industrijskoj lokaciji, čime se izbegava urbanističko širenje i smanjuje ekološki otisak. Ovaj pristup je u skladu sa ciljevima EU Taksonomije za održivo korišćenje zemljišta i doprinosi regeneraciji neiskorišćenih resursa.
Efikasnost resursa i cirkularnost materijala
- Materijali za niskougljeničnu gradnju: Projekat je prioritetno koristio reciklirane i biološki zasnovane materijale
- Održiv premazi: Korišćene su boje dobijene iz bioloških izvora i netoksični završni slojevi kako bi se smanjile emisije i poboljšao kvalitet unutrašnjeg vazduha
- Visoke stope oporavka otpada: 95% građevinskog otpada je sortirano i reciklirano ili prepravljeno za ponovnu upotrebu
Obnovljiva energija
Solarna fotonaponska elektrana snage 2,5 MWp, koja je trenutno u izgradnji, obezbediće obnovljivu energiju za napajanje objekta. Očekivani kapacitet proizvodnje odgovara potrošnji više od 1.000 domaćinstava.
Biodiverzitet i ekosistemske usluge
Projekat integriše obnovu biodiverziteta, uključujući sadnju 144 nova stabla, povećavajući skladištenje ugljenika, 9.000 m² livada sa divljim cvetovima, podstičući lokalni biodiverzitet i stvaranje staništa za divlje životinje, uključujući hibernakulume, jačajući ekološku otpornost.
Zaštita od budućih promena i modularni dizajn
VGP Park Rouen je projektovan imajući u vidu buduću prilagodljivost, ugrađujući razmišljanje o cirkularnoj ekonomiji u njegovu dugoročnu funkcionalnost, uključujući skalabilne kancelarijske prostore i modularna proširenja koja omogućavaju laku promenu namene i smanjuju potražnju za sirovinama tokom životnog veka zgrade.