Fáze návrhu se ukázala jako obzvláště složitá, neboť vyžadovala úzkou spolupráci se všemi partnery projektu. Optimalizace časového harmonogramu byla klíčová, protože reorganizace společnosti Opel závisí na rychlém přestěhování do nového areálu, aby bylo možné zavést organizační zlepšení. To zejména zahrnuje integraci prozatímních řešení a vybudování vnitropodnikové logistiky.

Kromě těchto provozních požadavků musíme splnit i vysoké architektonické a environmentální standardy: nabíječky elektromobilů napájené střešními fotovoltaickými panely, fasády a střechy šetrné k biodiverzitě, udržitelné zavlažování díky zadržování vody a materiály splňující příslušné normy. Důležité je, že celý areál funguje bez zemního plynu a teplo je dodáváno výhradně elektrickými tepelnými čerpadly. Naším cílem je získat certifikaci DGNB Gold alespoň pro všechna zařízení, od hal a kanceláří až po parkoviště. Areál tak musí v konečném důsledku ztělesňovat dva principy zakotvené v jeho názvu: Zaměstnanci a Ekologie.