Gereguleerde informatie – Voorwetenshap
24 augustus 2023, 7:00 uur, Antwerpen, België: VGP NV (‘VGP’ of ‘de Groep’), een Europese aanbieder van hoogwaardig logistiek en semi-industrieel vastgoed, maakt vandaag de resultaten bekend voor het halfjaar eindigend op 30 juni 2023:
- In 1H23 werden nieuwe en hernieuwde huurovereenkomsten met een waarde van € 36,2 miljoen getekend, waardoor de totale gecommitteerde geannualiseerde huurinkomsten groeien tot € 328,1 miljoen (+8,2% sinds Dec-‘22)[1]. Op een proportionele basis stegen de netto huur en hernieuwbare energie inkomsten met 60% tot € 75,6[2] miljoen jaar over jaar.
- Kaspositie werd versterkt door twee transacties met Allianz Joint Ventures met een netto opbrengst van € 267,9 miljoen. De kaspositie zal verder worden versterkt met de netto-opbrengst van € 450 miljoen middels de initiële closing met de nieuwe Deka Joint Venture in Q3 ’23.
- Een winst voor belastingen van € 48,6 miljoen, met € 33,5 miljoen aan netto huur- en hernieuwbare energie inkomsten (+96% op jaarbasis) en € 45,5 miljoen netto herwaarderingswinsten op de portefeuille.
- Op 30 juni 2023 zijn 24 projecten in aanbouw, welke 732.000 m2 en € 50,6 miljoen aan extra jaarlijkse huur vertegenwoordigen zodra ze volledig gebouwd en verhuurd zijn (90,7% voorverhuurd, vergeleken met een marktgemiddelde van ca. 50% [3])
- 236.000 m2 aan projecten werd in 1H’23 opgestart, 81,5% is voorverhuurd en vertegenwoordigt € 17 miljoen aan huurinkomsten eens volledig gebouwd en verhuurd
- 13 projecten opgeleverd in 1H’23 die 317.000 m2 vertegenwoordigen, 97,2% verhuurd en goed voor € 18,7 miljoen aan huuropbrengsten eens volledig verhuurd
- De totale afgewerkte portefeuille[4] vertegenwoordigt 4.621.000 m2 of 207 gebouwen, is voor 98,8% verhuurd en heeft een gemiddelde leeftijd van slechts 3,7 jaar.
- In april ’23 is voor € 150 miljoen aan aflopende obligaties terugbetaald. Terugbetalingen van aflopende obligaties van € 225 miljoen in september ’23 zullen worden voldaan uit de voorziene cash-recycling met de joint ventures.
Jan Van Geet, Chief Executive Officer van VGP, zei: “Het is een bewogen en productief eerste halfjaar geweest, gekenmerkt door een aanzienlijke toename van € 36,2 miljoen aan gecommitteerde geannualiseerde huurinkomsten. We zijn verheugd over de vele nieuwe huurders die we hebben mogen verwelkomen in onze portefeuille en eveneens over de succesvolle transacties die we hebben uitgevoerd met onze bestaande joint venture-partners. Bovendien zien wij een dalende trend in de bouwprijzen wat het mogelijk maakt nieuwe ontwikkelingen te starten tegen gunstige marges.”
Jan Van Geet, vervolgt: “Ik denk dat velen een update over de diversificatie van ons Joint Venture model hebben geanticipeerd en ik ben ervan overtuigd dat we in Deka een partner met vergelijkbaar DNA hebben gevonden en een goede basis om samen een lange termijn 50:50 partnerschap in stand te houden. Tegen het einde van het derde kwartaal zal een eerste closing met een transactiewaarde van meer dan € 700 miljoen gerealiseerd worden en tegen het derde kwartaal van ’24 zal de volledige portefeuille, van in totaal meer dan € 1,1 miljard, overgedragen zijn aan de joint venture waardoor VGP meer dan € 700 miljoen aan cash zal kunnen recycleren. De joint venture zal worden beheerd door VGP op een vergelijkbare manier als onze bestaande joint ventures. Zoals mij is verteld, vormt deze transactie de grootste van Europa in 2023 in zijn klasse tot nu toe. Zeker gegeven de marktomstandigheden denk ik dat ik met trots kan zeggen dat dit een bewijs is van de duurzame kwaliteit van onze portefeuille.”
Jan Van Geet, besluit: “Zoals verwacht hebben de ingrijpende veranderingen in de vastgoedsector als gevolg van de stijgende rentevoet verschillende opportuniteiten aan het licht gebracht en wij hebben een goede uitgangspositie om deze te kunnen benutten. Als zodanig heeft VGP exclusiviteit getekend voor een aantal iconische industriële locaties op werkelijke toplocaties. In dit opzicht maken onze solide balans en transacties met bestaande en nieuwe Joint Ventures het ons mogelijk om de vrijgekomen kasmiddelen te recyclerenen om daarmee aanhoudende groei te realiseren. Een vooruitzicht waar ik erg enthousiast over ben en waar ik graag verslag van uitbreng naarmate we vorderen.”
[1] Inclusief Joint Ventures tegen 100%.
[2] Zie winst- en verliesrekening, proportioneel geconsolideerd
[3] Gebaseerd op marktanalyse van Jones Lang Lasalle
[4] Waarvan 3.174.000 m2 , of 154 gebouwen in JV’s en 1.447.000 m2 of 53 gebouwen in eigen portefeuille.