Gereguleerde informatie – Voorwetenshap
9 november 2023, 7:00 uur, Antwerpen, België: VGP NV (‘VGP’ of ‘de Groep’) heeft vandaag haar handelsupdate voor de eerste tien maanden van 2023 gepubliceerd, waarin zij solide groei, verbeterde liquiditeit en boeiende nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden rapporteert.
- Tot op heden werd voor € 54,3 miljoen aan nieuwe en vernieuwde huurovereenkomsten ondertekend (waarvan € 18,1 miljoen in de afgelopen 4 maanden), waardoor het jaarlijkse gecontracteerde huurinkomen op € 341,2 miljoen[1] komt (+ € 38 miljoen vergeleken met 31 december 2022, ofwel +13% YTD en +17% j-o-j). Onlangs hebben we een aanzienlijke toename van de vraag voor onze portefeuille waargenomen.
- 24 projecten zijn in aanbouw, die een totaaloppervlakte van 790.000 m² omvatten (waarvan 16 projecten met een totaaloppervlakte van 402.000 m² gedurende het jaar zijn gestart) en € 55,5 miljoen aan extra jaarlijkse huurinkomsten vertegenwoordigen eenmaal ze volledig gebouwd en verhuurd zijn. De projecten in aanbouw zijn voor 87,14% voorverhuurd. Momenteel verwacht VGP voor het einde van het jaar alsnog de constructie aan te vatten van maximaal 251.000 m² nieuwe projecten. De bouwprijzen blijven dalen.
- 18 projecten werden opgeleverd gedurende het jaar, met een totaaloppervlakte van 426.000 m². Deze zijn goed voor € 22,3 miljoen aan extra jaarlijkse huurinkomsten (waarvan 5 projecten met een totaaloppervlakte van 109.000 m² in de tweede helft van 2023 zijn opgeleverd) en zijn momenteel voor 99% verhuurd. Nog eens 292.000 m² is geschat voor oplevering in de resterende periode van 2023, momenteel voor 96,5% verhuurd.
- Tijdens het jaar werd 1.240.000 m² aan nieuw ontwikkelingsland verworven (waarvan 539.000 m² in de tweede jaarhelft van 2023) en werd 875.000 m² aan ontwikkelingsland aangewend in de nieuwe ontwikkelingen die gedurende het jaar zijn gestart. De totale aangekochte en gecommitteerde ontwikkelingsgrond bedraagt 9 miljoen m² eind oktober 2023, wat een ontwikkelingspotentieel van meer dan 4,2 miljoen m² vertegenwoordigt. Zoals eerder gemeld, is VGP erin geslaagd een aantal iconische locaties te reserveren, waaronder de voormalige R&D-site van Stellantis in Vélizy-Villacoublay (14 km van de Eiffeltoren in Parijs, met directe toegang tot de ringweg), die intussen ook verworven werd.
- De vastgoedportefeuille[2] is vrijwel volledig verhuurd met een bezettingsgraad van 99% per 31 oktober 2023 (vergeleken met 99% op 30 juni 2023). Van de € 341,2 miljoen aan jaarlijks gecontracteerde huurinkomsten is € 296,6 miljoen inmiddels kasstroom genererend geworden, een stijging van 24% ten opzichte van december 2022. Er wordt verwacht dat nog eens € 33,1 miljoen aan huurinkomsten binnen de komende twaalf maanden opgeleverd zal worden.
- Solide liquiditeitspositie, zoals blijkt uit:
- In Q3 werd een gelduitkering voor een bedrag van € 50 miljoen ontvangen. Deze heeft verband met de VGP Park München-joint venture met Allianz Real Estate. Er wordt een bijkomende winstuitkering van de Eerste, Tweede en Derde Joint Venture verwacht in Q4 voor een bedrag van € 30-40 miljoen;
- De succesvolle eerste transactie met Deka resulteerde in € 461 miljoen bruto ontvangsten;
- Werkstromen zijn goed gevorderd om het Joint Venture-model aanzienlijk verder uit te breiden met bestaande en nieuwe partners;
- Obligatie van € 225 miljoen terugbetaald bij vervaldatum in september ‘23;
- Herbevestiging van de ‘investment grade rating’ door Fitch met een stabiel vooruitzicht.
- Dit jaar is de capaciteit van operationele zonnepanelen en zonnepanelen die momenteel in aanbouw zijn, exponentieel gegroeid, met een huidige capaciteit van 173 MWp, terwijl er nog eens 95 MWp in de pijplijn zit. Eenmaal volledig gebouwd, komt dit overeen met het jaarlijkse elektriciteitsverbruik van onze huurders. Dit heeft onder andere bijgedragen aan de GRESB-vier sterren classificatie als ontwikkelaar en een tweede plaats binnen het Europese logistieke segment.
[1] Inclusief de Joint Ventures aan 100%. Per 31 oktober bedragen de jaarlijks gecontracteerde huurinkomsten van de Joint Ventures € 225,9 miljoen.
[2] Inclusief de Joint Ventures aan 100%