VGP a Allianz Real Estate

Partnerstvo s Allianz Real Estate dnes tvoria štyri spoločné podniky, všetky v pomere 50:50.

Dva z týchto spoločných podnikov aktívne získavajú nové parky vybudované spoločnosťou VGP (ďalšie informácie nájdete tu), jeden spoločný podnik bol založený na osobitný účel rozvoja VGP Park Mníchov (ďalšie informácie nájdete tu) a jeden je plne zainvestovaný, a preto už nebude získavať nové aktíva, ale bude naďalej spravovať existujúce portfólio.

Chronológia Partnerschip

Prvý spoločný podnik, VGP European Logistics S.à r.l., ktorý bol zriadený 31. mája 2016 a zameriava sa na akvizíciu prvotriednych logistických aktív v Nemecku, Českej republike, na Slovensku a v Maďarsku, dosiahol svoj revidovaný investičný cieľ portfólia aktív vo výške 2 miliardy EUR v roku 2022 a už nebude nadobúdať nové parky. "Štvrtý spoločný podnik" VGP European Logistics 3 S.à r.l. bol oznámený v decembri 2021 ako nástupca, aby mohol naďalej získavať nové aktíva na tých istých trhoch. Štvrtý spoločný podnik má investičný cieľ vo výške 2,8 miliardy EUR. 

Druhý spoločný podnik, VGP European Logistics 2 S.à r.l., bol založený 1. júla 2019 a zameriava sa na akvizíciu prvotriednych logistických aktív v Rakúsku, Taliansku, Holandsku, Portugalsku, Rumunsku a Španielsku. Druhý spoločný podnik má investičný cieľ vo výške 1,7 mld.

Tretí spoločný podnik bol zriadený 2. júna 2020 s cieľom vybudovať špecifický park VGP Park Mníchov.

"právo prvého odmietnutia

V prípade, že sa VGP rozhodne predať aktívum, ktoré skupina vyvinula na niektorom z trhov, na ktoré sa vzťahuje partnerstvo, aktívum sa najskôr ponúkne partnerstvu na základe "práva prvého odmietnutia". Takéto "uzatváranie" transakcií sa uskutočňuje za trhových podmienok. Dva podniky, ktoré sú v súčasnosti zriadené na nadobúdanie aktív, majú svoje vlastné špecifické geografické pokrytie a spolu pokrývajú všetky trhy, na ktorých VGP pôsobí, s výnimkou Lotyšska, Grécka a Francúzska.

  • VGP European Logistics 3 S.à r.l. nástupca spoločnosti VGP European Logistics S.à r.l. (ktorá je plne zainvestovaná) so zameraním na akvizíciu hlavných logistických aktív v Nemecku, Českej republike, na Slovensku a v Maďarsku
  • VGP European Logistics 2 S.à r.l. so zameraním na akvizíciu hlavných logistických aktív v Rakúsku, Taliansku, Holandsku, Portugalsku, Rumunsku a Španielsku

Logistika zostáva veľmi atraktívnym odvetvím na uznávaných trhoch, ako sú Holandsko, Španielsko a Taliansko, ale aj na rýchlo rastúcich trhoch, ako je Rumunsko, a Allianz sa zameriava na selektívne budovanie svojej globálnej pozície prostredníctvom spolupráce s hlavnými partnermi, ako je VGP.  Sme radi, že opäť spolupracujeme s VGP, uznávaným vodcom v európskom logistickom sektore a spoločnosťou s preukázateľnými úspechmi a hlbokými znalosťami dynamiky formujúcej trh.

–Olivier Téran, CIO of Allianz Real Estate, 1. júl 2019

VGP Park München 

2. júna 2020 spoločnosti VGP a Allianz ďalej rozšírili svoje strategické partnerstvo uzavretím dohody o treťom spoločnom podniku v pomere 50:50 na rozvoj konkrétneho parku VGP Park Munich. Správcovské a riadiace usporiadanie VGP Park München JV je podobné ako v prípade ďalších dvoch spoločných podnikov medzi týmito dvomi partnermi. Zatiaľ čo sa však ďalšie dva spoločné podniky sústreďujú na nadobudnutie aktív generujúcich príjmy vytvorené spoločnosťou VGP, tretí spoločný podnik sa spočiatku zameriava na rozvoj spoločnosti VGP Park München.

VGP poskytuje služby trom spoločným podnikom ako správca aktív, majetku a vývoja.

 

Sme veľmi radi, že môžeme nadviazať na naše existujúce partnerstvo s VGP pri novom vývoji parku VGP Park Munich. Logistika ako trieda aktív zostáva hlavným zameraním spoločnosti Allianz Real Estate, pretože zvýšila našu globálnu expozíciu v tomto sektore na viac ako 6,6 miliárd EUR AUM.

 -Kari Pitkin, vedúci rozvoja podnikania pre Európu v spoločnosti Allianz Real Estate, 2. júna 2020

 

Sme radi, že môžeme rozšíriť naše partnerstvo so spoločnosťou Allianz Real Estate, pretože tento nový spoločný podnik poskytne spoločnosti VGP väčšiu možnosť refinancovania a zároveň bude pokračovať v rozširovaní základne aktív a rozvojového portfólia skupiny. Keďže máme partnera, ktorý zdieľa náš záväzok k udržateľnej a zodpovednej výstavbe a investičným postupom, sme veľmi radi, že sa nám podarilo dohodnúť na rámci ESG pre tento nový spoločný podnik, ktorý oceňuje naše dlhodobé záväzky a je s nimi v súlade. S portfóliom prvotriednych a certifikovaných skladov vo výstavbe a závideniahodnou bankou pozemkov nový spoločný podnik ťaží z našej významnej výstavby triedy A na týchto štyroch trhoch

–Jan van Geet, generálny riaditeľ spoločnosti VGP, 4. januára 2022

Štruktúra

  • Všetky spoločné podniky sú partnerstvami medzi VGP a Allianz Real Estate v pomere 50:50
  • VGP slúži obidvom portfóliám ako správca aktív, majetku a vývoja
  • VGP European Logistics a VGP European Logistics 2:
    • Každá z nich má investičný cieľ v hodnote 1,7 miliardy EUR v hrubej hodnote aktív
    • Predkupné právo na získanie aktív od VGP v určených krajinách
      • VGP European Logistics S.à r.l: Nemecko, Česká republika, Slovensko a Maďarsko
      • VGP European Logistics 2 S.à r.l.: Rakúsko, Taliansko, Holandsko, Portugalsko, Rumunsko a Španielsko
    • Ako dlhodobý kupujúci kapitálu za trhovú hodnotu
  • VGP Park München JV:
    • Prvý spoločný podnik so spoločnosťou Allianz, ktorý sa spočiatku zameriaval na vývojovú fázu
    • Predaj parku za dohodnutý trhový výnos
    • Všetky stavebné náklady sú financované spoločne