VGP e Allianz Real Estate

A parceria com a Allianz Real Estate consiste hoje em quatro joint ventures, todas parcerias 50:50.

Duas destas joint ventures estão a adquirir activamente novos parques desenvolvidos pela VGP (clique aqui para mais informações), uma joint venture foi criada com o objectivo específico de desenvolver o VGP Park Munich (clique aqui para mais informações) e uma está totalmente investida e, portanto, já não adquirirá novos activos, mas continuará a gerir a carteira existente.

Cronologia do Partnerschip

A First Joint Venture, VGP European Logistics S.à r.l., que foi criada a 31 de Maio de 2016, centrando-se na aquisição de activos logísticos de primeira linha na Alemanha, República Checa, Eslováquia e Hungria, atingiu o seu objectivo de investimento revisto de 2 mil milhões de euros na carteira de activos em 2022 e deixará de adquirir novos parques. "The Fourth Joint Venture" VGP European Logistics 3 S.à r.l. foi anunciada em Dezembro de 2021 como a sucessora, a fim de continuar a poder adquirir novos activos nos mesmos mercados. A Quarta Empresa Comum tem um objectivo de investimento de 2,8 mil milhões de euros.

A Segunda Joint Venture, VGP European Logistics 2 S.à r.l., foi criada em 1 de Julho de 2019, centrando-se na aquisição de activos logísticos de primeira linha na Áustria, Itália, Países Baixos, Portugal, Roménia e Espanha. A Segunda Joint Venture tem um objectivo de investimento de 1,7 mil milhões de euros

A Terceira Empresa Comum foi criada a 2 de Junho de 2020 para o desenvolvimento de um parque específico, o VGP Park Munich.

"direito de primeira recusa"

No caso da VGP decidir vender um activo desenvolvido pelo Grupo num dos mercados abrangidos pela parceria, o activo é primeiramente oferecido à parceria com base num "direito de primeira recusa". Tais "encerramentos" de transacções são conduzidos em condições de mercado. Os dois empreendimentos que estão actualmente a ser criados para adquirir activos têm a sua própria cobertura geográfica específica e, em conjunto, cobrem todos os mercados em que a VGP está activa, com excepção da Letónia, Grécia e França.

  • VGP Europa Logística 3 S.à R.L. sucessora da VGP European Logistics S.à r.l. (que está totalmente investida) com foco na aquisição de ativos logísticos prime na Alemanha, República Tcheca, Eslováquia e Hungria         
  • VGP Europa Logística 2 S.à R.L. . com foco na aquisição de ativos logísticos prime na Áustria, Itália, Holanda, Portugal, Romênia e Espanha.         

A logística continua a ser um setor altamente atraente, em mercados estabelecidos, como Holanda, Espanha e Itália, mas também em mercados de rápido crescimento como a Romênia, e a Allianz está focada na construção da sua seleção com exposição global, trabalhando com parceiros de primeira linha como a VGP. Estamos muito satisfeitos por trabalhar mais uma vez com a VGP, um líder europeu estabelecido no setor de logística, uma empresa com um histórico comprovado de sucesso, e profundo conhecimento da dinâmica que molda o mercado.

-Olivier Téran , CIO da Real Estate Allianz, 1 de julho de 2019

VGP Park München 

A 2 de junho de 2020, a VGP e a Allianz expandiram a sua parceria estratégica ao entrarem num novo acordo, uma terceira JV de 50:50, para o desenvolvimento e construção de um parque específico, o VGP Park Munique. A estrutura da gestão e governação do VGP Park Munique JV é semelhante às anteriores. No entanto, enquanto as iniciais JV se concentram na aquisição de ativos desenvolvidos pelo VGP e com obtenção de renda, a terceira JV é focada no desenvolvimento inicial do VGP Parque Munique. 

A VGP responde às três JV como gerente dos ativos, das propriedades e do seu desenvolvimento.

 

Estamos muito satisfeitos em continuar a contruir com a parceria estabelecida com a VGP no desenvolvimento do novo VGP Park Munique. A logística, como classe de ativos, continua a ser  o foco principal da Real Estate Allianz, tendo-se aumentado a nossa exposição global no setor para mais de 6,6 mil milhões Euros AUM.

 -Kari Pitkin , Chefe Desenvolvimento Negócios para a Europa na Allianz Real Estate , 2 de junho de 2020

 

Estamos encantados por expandir a nossa parceria com a Allianz Real Estate, uma vez que esta nova empresa conjunta dará à VGP maior opcionalidade para refinanciar enquanto continua a expandir a base de activos do Grupo e o gasoduto de desenvolvimento. Tendo um parceiro que partilha o nosso compromisso de construção e práticas de investimento sustentáveis e responsáveis, estamos muito satisfeitos por termos sido capazes de concordar com uma estrutura ESG para esta nova empresa conjunta que aprecia e está alinhada com os nossos compromissos a longo prazo. Com uma carteira de armazéns principais e certificados em construção e um banco de terrenos invejável, a nova empresa comum beneficia do nosso significativo gasoduto de Grau A nestes quatro mercados.

-Jan van Geet , CEO da VGP, 4 de Janeiro de 2022

Estrutura das Joint-Ventures da VGP

  • Todas as joint ventures são parcerias de 50:50 entre VGP e Allianz Real Estate
  • O VGP responde a ambos os portfólios como gerente dos ativos, das propriedades e no seu desenvolvimento;
  • VGP Europa Logística e VGP Europa Logística 2 :
    • Cada uma tem uma meta de investimento de 1,7 mil milhões de euros em valor bruto do ativo
    • O Direito de preferência para adquirir ativos da VGP em países designados:
          • VGP Europa Logística S.à r.l : Alemanha, República Tcheca, Eslováquia e Hungria;
          • VGP Europa Logística 2 S.à r.l .: Áustria, Itália, Holanda, Portugal, Romênia e Espanha
    • Atua como comprador de capital em longo prazo ao valor de mercado;
  • VGP Park Munique JV:
    • Primeira JV com a Allianz como foco na fase de desenvolvimento inicial;
    • Venda do parque ao acordado retorno de mercado;
    • Todos os custos de construção são financiados conjuntamente