Partnerství VGP and Allianz Real Estate

Partnerství s Allianz Real Estate dnes tvoří čtyři společné podniky, všechny v poměru 50:50.

Dva z těchto společných podniků aktivně získávají nové parky vybudované společností VGP (další informace naleznete zde), jeden společný podnik byl založen za konkrétním účelem rozvoje VGP Park Munich (další informace naleznete zde) a jeden je plně zainvestován, a proto již nebude získávat nová aktiva, ale bude nadále spravovat stávající portfolio.

Chronologie Partnerschip

První společný podnik, VGP European Logistics S.à r.l., který byl založen 31. května 2016 a zaměřuje se na akvizici prvotřídních logistických aktiv v Německu, České republice, na Slovensku a v Maďarsku, dosáhl v roce 2022 svého revidovaného investičního cíle v podobě portfolia aktiv ve výši 2 miliard eur a nebude již pořizovat nové parky. "Čtvrtý společný podnik" VGP European Logistics 3 S.à r.l. byl oznámen v prosinci 2021 jako nástupce, aby mohl nadále získávat nová aktiva na stejných trzích. Čtvrtý společný podnik má investiční cíl ve výši 2,8 miliardy eur. 

Druhý společný podnik, VGP European Logistics 2 S.à r.l., byl založen 1. července 2019 a zaměřuje se na akvizice prvotřídních logistických aktiv v Rakousku, Itálii, Nizozemsku, Portugalsku, Rumunsku a Španělsku. Druhý společný podnik má investiční cíl ve výši 1,7 miliardy eur.

Třetí společný podnik byl založen 2. června 2020 za účelem rozvoje konkrétního parku VGP Park Mnichov.

"předkupní právo

V případě, že se VGP rozhodne prodat aktivum, které skupina vyvinula na některém z trhů zahrnutých do partnerství, je toto aktivum nejprve nabídnuto partnerství na základě "práva prvního odmítnutí". Takové "uzavření" transakce se provádí za tržních podmínek. Dva podniky, které jsou v současné době zřízeny za účelem získání aktiv, mají své vlastní specifické geografické pokrytí a dohromady pokrývají všechny trhy, na kterých skupina VGP působí, s výjimkou Lotyšska, Řecka a Francie.

  • VGP European Logistics 3 S.à r.l. nástupce společnosti VGP European Logistics S.à r.l. (která je plně zainvestována) se zaměřuje na nákup logistických nemovitostí v lukrativních oblastech v Německu, České republice, Maďarsku a na Slovensku.
  • VGP European Logistics 2 S.à r.l. se zaměřuje na nákup logistických nemovitostí v lukrativních oblastech v Rakousku, Itálii, Nizozemsku, Portugalsku, Rumunsku a Španělsku.

 

Logistika na rozvinutých trzích, jako je Nizozemsko, Španělsko a Itálie, ale i na rychle se rozvíjejících trzích, jako je Rumunsko, nadále představuje velice atraktivní odvětví a Allianz se zaměřuje na selektivní budování své globální expozice prostřednictvím spolupráce s předními partnery, jako je VGP. Je nám potěšením opět spolupracovat s VGP, zavedenou přední společností v evropském logistickém odvětví a firmou s prokazatelnými úspěchy a hlubokým porozuměním pro dynamiku, která utváří trh.

Olivier Téran, investiční ředitel (CIO) společnosti Allianz Real Estate, 1. července 2019

VGP Park München

Dne 2. června 2020 VGP a Allianz rozšířily své strategické partnerství uzavřením dohody o třetím společném podniku s rozdělením podílu v poměru 50:50 na výstavbu specifického areálu – VGP Park Mnichov. Řídící a správní struktura VGP Park München JV je podobná jako u druhých dvou společných podniků těchto dvou partnerů. Avšak zatímco druhé dva společné podniky se zaměřují na nákup nemovitostí, které generují příjmy a které vybudovala VGP, třetí společný podnik se primárně zaměřuje na výstavbu VGP Park München.

Jsme velice rádi, že můžeme rozšířit naše zavedené partnerství s VGP prostřednictvím výstavby nového areálu VGP Park Munich. Logistické nemovitosti nadále zůstávají hlavním zaměřením společnosti Allianz Real Estate. Nyní po celém světě v tomto odvětví spravujeme aktiva v hodnotě přesahující 6,6 mld. EUR.

Kari Pitkin, vedoucí obchodního rozvoje pro Evropu (Head of Business Development for Europe) společnosti Allianz Real Estate, 2. června 2020

Jsme rádi, že můžeme rozšířit naše partnerství s Allianz Real Estate, protože tento nový společný podnik poskytne skupině VGP větší možnost refinancování a zároveň bude pokračovat v rozšiřování majetkové základny a developerských projektů. Máme partnera, který sdílí náš závazek k udržitelným a odpovědným stavebním a investičním postupům, a jsme velmi rádi, že se nám podařilo dohodnout rámec ESG pro tento nový společný podnik, který oceňuje naše dlouhodobé závazky a je s nimi v souladu. Díky portfoliu prvotřídních a certifikovaných skladů ve výstavbě a záviděníhodnému pozemkovému fondu těží nový společný podnik z naší významné nabídky budov třídy A na těchto čtyřech trzích.

Jan van Geet, CEO of VGP, 4. ledna 2022

Je nám potěšením dále rozšířit naše partnerství s Allianz Real Estate o nový projekt uzavřením dohody týkající se společné výstavby našeho ikonického areálu VGP Park Munich. Tato transakce je důkazem kvality naší developerské franšízy a našich vysokých standardů kvality budov a výstavby. Prostřednictvím tohoto nového partnerství můžeme sdílet potřebné kapitálové výdaje, zajistit výnosy z vyřazení a nadále investovat do rozšiřování našeho portfolia.

Jan van Geet, generální ředitel společnosti VGP

Structure of VGP joint ventures

  • Všechny společné podniky představují partnerství VGP a Allianz Real Estate s podílem v poměru 50:50.
  • VGP pro obě portfolia zajišťuje správu aktiv, nemovitostí a rozvoje.
  • VGP European Logistics a VGP European Logistics 2:
    • každý s investičním cílem hrubé hodnoty aktiv ve výši 1,7 miliardy EUR
    • předkupní právo na nákup nemovitostí od VGP ve vymezených zemích
      • VGP European Logistics S.à r.l: Německo, Česká republika, Slovensko a Maďarsko
      • VGP European Logistics 2 S.à r.l.: Rakousko, Itálie, Nizozemsko, Portugalsko, Rumunsko a Španělsko
    • nákup dlouhodobého kapitálu za tržní cenu
  • VGP Park München JV:
    • první společný podnik se společností Allianz, který se od začátku zaměřuje na fázi výstavby
    • prodej areálu s dohodnutým tržním výnosem
    • veškeré náklady na výstavbu jsou financovány společně